北房协陈志:丽泽商务区应该给住宅带来巨大商机

2010-06-24

    主持人:感谢朱主任,他认为金融商务区发展的比较模糊,但是家居企业和房地产企业已经在这个区域有所作用,我们有请北京房协的陈秘书长介绍一下南城的发展状况。   

    陈志:南城这个区域,我在这里居住我知道,近两年几乎没有什么太好的盘,像丽泽桥北边在修路、有一些盘,包括马连道延伸过来的区域,很多地方还没有完全拆,包括西区这边,这条路的南侧,一直到南三环,这里面还是挺破旧的,刚才凌波说了很多的概念,我个人很赞同,这个区域是一个价值洼地,毫无疑问。我有一个朋友在菜户营桥头买了房子,前一段时间问我该不该卖,我说不要卖,商机巨大,从我看到丽泽商务区一系列的规划包括其他的,虽然现在涨的很高,但是我说应该长期持有,没有卖,前一段时间市场不是特别好,主要是交易量下来了,价格并没有下来,问我有没有问题,我说没有问题,我说丽泽区还没有动呢,所以从我个人来看,丽泽商务区应该给住宅带来了巨大的商机。   

    从住宅来说,对南城的家居产业有一定的商机,这个是毫无疑问的,就像凌波说到的,这块怎么做,是区政府为主做还是市政府为主做都不清楚,包括我知道的一些地块还没有,我曾经在新京报的论坛上说到南城计划的时候,我说政府什么时候把钱投下去了,这个区域才可以起来,但是往往政府等着企业投钱,刚才我看到丰台区政府说的招商政策,我也想起了以前中国政府在香港的招商,究竟能不能起来,以后能不能随意的配置资源,不知道,能不能给企业减免所得税都不知道,这是下一步的改革重点,我真不知道丽泽商务区的金融概念什么时候可以打造出来。刚才都说到差异化的问题,金融街已经形成了这么多年,我知道那个区域是怎么形成的,当时拆迁费了很大的气,而且我们为金融街的拆迁西三环河边的一大片准备了,对于没有形成,那一片就卖了,起草的报告经我手过,然后经过北京市主管旧城改造工作报告,对金融街的改造就是那样的,对那里的百姓进行集中式的拆迁,搬迁到通州,那里可是寸土寸金之地,老百姓挪走了。现在按照这个区域,如果新的拆迁法出来以后,我们的城市拆迁成本会有多大,不知道,一定是一个天文数字,所以我想我们家居的这些产业链应该更好的立足于住宅市场。如果说我们寄希望于整个金融产业区的形成,差异化的服务,错位的服务都形成了以后,我估计是二十年以后的事儿了。   

    另外,现在房地产的宏观政策,会不会在商业地产做一种倾斜还没有看出来,包括我们的信托基金,刚才大家都提到了对金融方面的一些特殊政策,包括商业地产的特殊政策能不能出台,现在所有的房地产条例除了这次房地产的调控是直接指向住宅的,其他房地产调控都是一刀切的,商业地产好不好都扔过来,所以商业地产的发展是滞后于住宅地产发展的。能不能独立出来,作为一种产业培育,这个还要看国家在这方面的政策性、思路性,包括“十二五”规划的东西,所以今天看未来,很模糊。不敢乐观的说丽泽商务区的金融概念的打造会是什么样的,先看看“十二五”规划吧,一个是国家的,一个是北京的,看完了再说这个区域,有没有像凌波说的有什么对金融方面的特殊政策。当然了,北京应该看好,长期看好,短期不看好,长期是什么呢?北京的金融是国际性的,不像香港、上海、天津等等,北京是具有国际性的,像北京过去一旦算帐的时候就说总部经济,国家中字头大型的国企几乎都在北京,我们算住宅产业的时候,只要一个处长在北京买一套房子,市场巨大。当然了,商业地产这块,总部拉动,经济拉动还是有潜力的,所以这块不能说不好,只不过现在所希望的政策性的支持,受政策的影响还是很大的。短期不看好、长期看好,谢谢大家。  

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