02-28 新浪家居频道
近日，潮州市人民政府颁布第9号政府令《潮州市民宿管理办法》，明确“民宿”的范围包括但不限于客栈、庄园、宅院、驿站、山庄等，全新界定“民宿”的范围，将于2023年4月1日起正式施行。 湘桥区目前共有住宿经营主体346家，蓬勃态势的背面意味着住宿经营主体高度集中，仍存在管理运营专业化水平不高、住宿品牌标准化不够以及住宿体量缺口大等现象。
2月19日，作为民宿行业专家代表，天易居孙军老师受邀出席了湘桥区旅游住宿行业高质量发展座谈会，与区领导曾俊喜、章诞武、李伟雄、冯树生以及优秀的企业代表们现场交流，聆听了他人，也分享了自己的心得，着力带动参会者共同思考、收获、成长，推进旅游住宿行业高质量发展，进一步壮大文旅经济。
孙 军
天易居 品牌创始人
杭州国美建筑设计研究院民宿规划设计院 院长
天易居（苏州）规划设计有限公司 总规划师
民宿设计专家
老宅修复专家
亚洲十大民宿空间设计师
2019—2020中国室内设计年度封面人物
从业二十余年，孙军老师作为自由设计师，擅长于解决“规划与建筑，建筑与民宿”的连接与融合，他对设计、民宿、细节有着执着的追求，业务范围涵盖古建筑修复、古村落修复、酒店设计、餐饮设计、民宿设计、陈设设计、小镇规划等。
其作品遍布全国，天易居客栈坐落在苏州各个风景区，天易居品牌成立于2013年，位居“2018中国室内设计企业百强排行榜”总榜第55位，孙军老师为推动旅游住宿行业发展贡献着自己的力量。
“潮州目前的文旅发展虽然还处于起步阶段，但也是一个价值洼地，来湘桥区投资建设民宿客栈，正当其时。”
——潮州市民宿协会副会长陈吉其
孙军老师了解到，当前国内旅游大环境回暖，潮州客流量远超历史同期。“魅力古城 文化共享”2023年潮州市湘桥区新春非遗集市、“千年神韵 大美潮州”2023年潮州古城花灯展、“文化古城 乐享名街”牌坊街群众文艺活动精彩纷呈，春节假期潮州游客数量达285.3万人次，同比上涨44.1%。
结合2025年潮州市会迎来第二十三届国际潮团联谊年会，预计接待外宾3500-4500人，目前全市满足接待外宾住宿标准的准四星级以上房间1763间，湘桥区有148家民宿客栈登记在册，民宿客栈小规模（房间数小于6间）占比43%，中等规模（房间数6-10间）占比32%，规模较大（房间数10-14间）的占比7%。
孙军老师认为：“在潮州市和湘桥区的自身优势加持下，辖区旅游市场持续活跃，住宿需求旺盛，蕴藏较大潜力，但是住宿经营主体分布不均匀，接待住宿的体量仍有广阔上升空间。除住宿外，交通问题、市场规范因素也影响旅游住宿行业发展。”
“客源引进来、人气聚起来、游客留下来。”
——湘桥区委书记曾俊喜
当天区委书记曾俊喜出席会议并讲话，区委常委、副区长章诞武主持会议。会议播放了湘桥区高质量发展宣传视频，区文旅体局介绍全区旅游住宿行业有关情况。曾书记提出：旅游住宿行业高质量发展是全区经济社会高质量发展的重要组成部分，各级各有关部门要精心谋划，引进、培育一批精品民宿酒店，发展更多旅游新业态，引发旅游消费新爆点，确保将“客源引进来、人气聚起来、游客留下来”，进一步壮大文旅经济。
并要求各级各有关部门要始终坚持问题导向，聚焦“道路交通系统改善”“规范价格监管”“提升服务品质”等关键问题，着力开展交通治堵优化攻坚行动，成立市场监管专班，严厉打击价格欺诈、哄抬物价等违法行为，引导旅游住宿行业规范良性发展，确保市场主体安全稳定；要因势利导，主动顺应旅游市场需求新变化，充分发挥投资对产业升级、业态创新和服务改进的积极引领作用，探索“民宿+餐饮”“民宿+非遗”“民宿+文创”等模式，塑造旅游住宿品牌特色，不断提升行业发展竞争力，打响湘桥旅游住宿品牌。
经过走访调研多家民宿客栈，孙军老师发现目前湘桥区住宿经营主体以本土住宿品牌为主，管理运营专业化水平不高，多数没有引进专业化的团队进行经营管理，且从业人员准入门槛低，流失率高，缺乏专业理论，服务意识较为薄弱。
孙军老师对曾书记的“要完整、准确、全面贯彻新发展理念，强化协调联动，积极主动做好服务”的发言十分认可，并提出地区分布不均的问题亟待解决，需要“以点带面、串珠成链”，其次湘桥区的旅游住宿品牌标准化也需要进一步加强，并且对于乡村民宿而言，建设需更加注重与自然景观相协调，最后建议潮州古城内的城市民宿与人文景观实现融合。
“民宿分为乡宿、山宿和城宿，湘桥区应先做好主城区城宿，并着手兼顾乡村民宿的发展，让游客入住后流连忘返。”
——民宿行业专家代表 天易居孙军
在浓厚的氛围中，与会代表就“优化住宿行业发展结构”“打造精品民宿、酒店IP品牌”“提升公共服务水平”等方面作交流发言，由于辖区多数住宿经营主体高度集中在城西街道、凤新街道和太平街道等区域，而韩江以东片区除韩山师范圈外基本空白，孙军老师围绕该问题参与详细探讨，与现场领导、专家、企业代表一齐为旅游住宿行业堵点、难点问题“把脉开方”。
以点带面，推动城市乡村协同发展；因势利导，塑造旅游住宿品牌特色；充分挖掘，盘活旅游民宿行业资源。
他以传统建筑与新时代元素相结合的老宅民宿为案例，结合自身工作的宝贵经历，分享了民宿设计和老宅修复的关键思路，用丰富的图片素材讲解各地不同建筑风貌的特点，引导各民宿管理者将潮州传统文化与老宅修复相融合，因地制宜打造独具特色的民宿客栈，提升潮州民宿运营水平。随着旅游住宿行业高质量发展结对仪式完成，湘桥区旅游住宿行业高质量发展座谈会圆满结束！
