2010-06-17 卖场
新浪家居 张永志北京报道
北京南城高端卖场的真空格局即将结束！
据悉，位于北京西南三环丽泽桥的居然之家北京第五店将在7月3日正式开业，丽泽店也将成为居然之家全国范围内投资最大、单体经营面积最大、业态最为丰富的卖场。
近两年随着北京南城开发力度的加大，房地产、商业的巨大投资给中高端、大品牌的家居流通企业带来扩张机遇。此前，2009年7月，宜家家居就曾以7.9亿元拍下了北京大兴区西红门商业综合区二期项目用地，计划投资3亿元人民币兴建包括宜家家居商场和其他百货品牌的标准购物中心。
${显示图片4}
发展南城放大家居商机
即将开盘的万科中粮长阳半岛预计均价将在15000元/平米左右，这个位于房山区、京石高速长阳出口附近的楼盘，其价格也昭示着南城发展的巨大潜力。
在北京市政府的发展规划当中，南城被提到了一个全新的高度。去年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布。按照计划，城南将建成“一轴一带多园区”的产业发展格局。在未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，推动南城快速崛起。
随着北京南城发展规划出炉、实施，这片曾经在被认为最没有竞争力的房地产市场开始发力。北京北城、东城虽然经贸发达，发展快速，但可利用的土地越来越少，房价攀升、交通拥挤。而南城历史上发展虽然缓慢，但也有着北城不具备的土地资源优势。
轨道交通的建设为南城房地产的升温打下了坚实的基础。据北京相关规划，未来1、2年内，北京将争开通亦庄线、大兴线和房山线3条线路，分别与5号线、4号线、9号线衔接，共同构成城南地区东部、中部及西部3条“南北大动脉”，南城的交通全面驶入快车道。
一些列的政策倾斜、基础设施体系兴建，包括丰台、大兴、房山等北京南部城区楼市快速升温，大房地产商、相当中高端楼盘开始建设、发售，房价随之水涨船高。
这一切利好，给原本处于弱势地位南城家居市场带来了前所未有的商机。“我们看好北京南城的发展，所以从集团层面就一直在计划在南城开店。”居然之家副总裁、北京丽泽店筹备组组长的任成表示。
居然之家的态度代表了许多其他家居卖场的想法。据新浪家居了解，目标包括居然之家、宜家家居、集美家居等家居流通企业巨头纷纷加速布局南城，争夺新的商业机遇。
高端卖场加速布局京南
在北京，居然之家是中高端卖场的绝对龙头，而此次大投资布局北京南城或可看做是品牌卖场向南城扩张的一个巨大的信号。
2009年11月3日，平安信托以12.5亿元的价格最终拍得位于北京西南三环丽泽桥附近的碧溪家居广场。随后，居然之家与平安信托正式达成协议，居然之家全面接手碧溪家居广场，用于改造成为居然之家北京的第五店。
“南城此前是居然之家在北京发展的一个薄弱点，而此次机会来了，就要用最大的努力，一口气做到最好。”居然之家副总裁、北京金源店总经理、居然乐屋家装总经理任成被委派为居然之家丽泽店的筹备组组长看以看出居然之家对这个店的重视，以及寄予的希望。
据了解，居然之家丽泽店建筑面积16.9万平方米，用于经营的面积也在8.5万平方米，分为七个楼层，地下两层，地上五层。地下两层经营装饰材料，一层为陶瓷洁具，二层至五层经营各式家具家饰产品，这个店也是居然之家目前在全国已经开业的门店中经营规模最大的一个。
光对原有建筑进行改造装修就投入近3亿元，这种天文数字的投资在居然之家总裁汪林朋看来，就是要在北京的南城打造一个全北京家居卖场的“地标”式建筑。为了尽可能照顾到消费者的购物体验，居然之际丽泽店实际经营面积只要总建筑面积的一半，最大程度照顾了每个商户的经营需求，最大程度上去满足消费者的购物体验。
“在丽泽店你会看到一些大品牌的旗舰店、体验店，因为考虑的一些大品牌的客观需求，在招商上就考虑给优秀品牌更大的面积。”据居然之家副总裁、北京丽泽店总经理任成介绍，大自然地板在丽泽店的重要位置建成了600平方米的地板展示中心，国外地板品牌得高展示面积也达到了400平方米；马可波罗瓷砖和诺贝尔瓷砖的展厅面积也分别有600平方米和500平方米，居然之家丽泽店超大的经营规模，为国际和国内优秀家居品牌提供了重要的发展空间。
居然之家丽泽店汇集了五百多个国内外知名品牌，是居然之家所有店面当中品牌最丰富，品类最齐全的连锁店，而且在品类上也最为齐全，除了传统的装饰材料和家具家饰产品外，像暖通产品、户外家具等新型产品在丽泽店也能看得到。对于这样一个庞然大物，身为居然之家丽泽店的掌门人任成表示，压力是有的，因此从招商开始就一直积极和入住的品牌商户进行沟通，包括开业后怎么联合进行营销活动，为新店带来人气。
“居然之家不是第一个在南城大规模拓张的品牌家居流通企业，也不会是最后一个，形成一家独大的局面！”业内人士认为，未来3到5年之内，北京南城或将成为北京家居市场争夺最为激烈的区域，随之而来的是对北京家居流通格局的深远影响。
北京卖场格局暗流涌动
2010年上半年，北京家居流通业掀起一系列的扩张、并购，强势卖场再次启动北京市场的扩张潮。
2010年4月29日，以广东品牌家具为概念的全新卖场龙凤之家在北京十里河开出首店；
2010年6月6日，集美家居北京第五店(回龙观)万家城店正式开业；
2010年7月3日，居然之家丽泽店将正式开业；
而不久之前，去年年底全球家居零售连锁巨头，宜家家居刚刚以3亿元人民币的代价拍的北京大兴西红门区域商业地块，用来兴建档次、规模都属于全球前列的宜家家居卖场。
据熟悉业内行情的知情人透露，目前北京有大大小小的家居卖场100多家，总的经营面积超过了300万平方米，卖场饱和之说一直存有争论！
“数量还在增加，但洗牌是必然趋势。”北京市场协会家居分会秘书长刘晨认为，北京家居流通业的格局未来可能会呈现出强者吃掉弱者，并购、收编将成为主要趋势，而这其中的关键就是品牌因素。
在刘晨看来，随着消费者对品牌消费的认知越来越强，那么品牌卖场的品牌产品、优质服务、全景体验将会显现出更强的优势与竞争力，品牌商户与品牌卖场联姻也已经是被证明为成功的模式。
据了解，在居然之家丽泽店，集美家居万家城店的招商过程中，都是卖场在选择优质的品牌商户。在居然之家丽泽店新品入驻率超过了30%，而参与竞标的新品淘汰数量却达到了1500个。
“前些年，居然之家在北京的发展有些保守，也失去了一些机会。”居然之家副总裁、北京丽泽店总经理任成表示，居然之家虽然在北京市场上占据着龙头地位，但还会寻求好机会，扩大北京市场的领导地位。对于新浪家居提问，居然之家是否继南城之后向东扩张，在东四环外再建卖场，居然之家总裁汪林朋、副总裁任成都没有给出明确的回答。
业内人士表示，北京家居卖场的格局一直在演变，居然之家要继续巩固龙头地位，而全国最大的家居连锁卖场红星美凯龙也欲在北京继续扩张，集美家居、城外诚更在做品牌升级方面的工作。而随着京津一体化进程的加快，北京、天津双城记的卖场竞争或许也会被纳入进来。
就近的来看，业内一直盛传红星美凯龙已经敲定在北京的东面，高碑店、东坝一带兴建更大的卖场的信息业渐渐浮出水面。南城之后，东四环外的北京东部城区会成为下一个高端家居卖场争夺的新热点吗？（文/新浪家居 张永志）
