2010-06-24
主持人：非常感谢荀老师的讲话，这次居然丽泽店也有16万平米，除了家居以外，还有餐饮、娱乐各方面经营。今天我们的活动主要分两个部分，第一部分是两个老师的主题演讲，接下来是论坛，我们这边有地产方面的专家，也有家居方面的专家，希望从地产和家居两个方面进行深入的交流。我们想请朱凌波老师介绍一下，您觉得丽泽商圈和大兴相比有什么样的优势？
朱凌波：学冬座谈下午打电话让我参加这个论坛，丽泽商务区这种类型的论坛我参加了七八个，大家都在说这个概念，在北京这个发展的区域当中，南城、包括丽泽商圈将来是什么样的定位，这个定位不一定是政府一厢情愿的定的，也不是说这个产业链的机构参与就可以做成，这是系统的要求。首先从丽泽南城，我当年最早在房地产公司做高管的时候就是在房山，对南城有一定的了解。北京市在奥运会期间对基础的投入，包括这几年大的品牌开发商进入南城，在公共设施，交通设施，包括很多新盘，大盘在开城的开发，应该说南城有了快速的发展，南城原来基础设施落后包括人口居住的条件下，有很多厚积薄发的机会。
丽泽金融商圈的定位，我们知道北京有金融街、CBD，华贸带动了CBD的外扩，包括中关村，每个区域都提出了自己的导向，丽泽金融商圈的出发点是希望可以拉动非主流金融服务机构、信息、咨询等机构给这个区域带来新的产业的主导力量。
实际上北京在前些年的发展过程当中，除了金融街以国家金融监管功能为主的区域以外，在金融这个角度，跟上海、深圳包括香港都是相对滞后的。
这两年，包括浦东新区，包括滨海新区对金融创新方面出台了很多优惠的政策，政府给予了很多大力的支持，我想在北京南城这么一个金融商圈概念的提出，未来靠什么支持？能够形成新的产业，把南城的工作、居住、生活、产业、公共配套，包括今天探讨的主要的话题，商业地产产业链包括家居形成很好的配置，让北京南城在发展当中迅速崛起，这不是论坛可以解决的问题，这个论坛我们不断的参加，但是坦率的讲，我们并没有看到南城在金融发展过程当中的突飞猛进，包括前面这位小伙子介绍的时候，这个阶段还是像投资造势的阶段，这个定位怎么样从想法变成现实，尤其是在北京差异化的发展过程当中，未来需要走的路还很长。
我想地域问题不是问题，无论是北京南城还是哪，北京作为文化首都，我们也提出了要做国际金融中心；南城作为厚积薄发的投资洼地，从土地、丰台区政府政策的支持力度也很大，但是我想从第一个角度来讲，从国家在金融方面的支持，如果没有像浦东新区，天津滨海新区的特殊政策的支持，想形成国家级的金融服务区、商务区也是很难的。
我们这个词叫金融商务区，实际上我们带动的是要靠金融的概念拉动这个产业链，包括住宅、写字楼，包括商业地产，能不能拉动，起到这么一个力量，我认为目前我们还很难看到，无论是中国、北京还是国际上我们都很难看到一些主流金融机构进入丽泽区，我想这是未来要引进的，对行业有先导性、拉动力量的企业进入，同时能够出台对全国甚至国际上的创意，形成金融商务区的政策支持，这是非常重要的。
主流金融机构的政策是国家主导的，非主流金融政策，如果没有特殊的政策，这种金融的衍生品，创新性的金融没有特殊的支持是很难形成聚集效应的，本来中国金融创新就非常弱，这次金融危机国家对金融创新的政策、包括机构的开放甚至又是控制，尤其是金融衍生品，这个在未来如何有政策的支持，如何引进金融创新的机构，对丽泽商务区包括整个南城的发展是不是能起到产业主导的作用，这个是需要很多人共同参与研究的。
刚才我看了这个论坛的主题，西南家居产业发展论坛，这个定位很有意思，首先家居产业跟房地产是相关的产业，但是这个时机，房地产面临的宏观调控，整个交易量急剧下降，家居产业短期肯定也很难，南城作为拥有大量的新盘，商业网点配套上，基础设施投入上，从整个增量市场来讲，未来南城的家居市场一定是会有很大的发展；另外南城多年来形成批发专业市场为主的品牌效应也取得了华北、全国的认可，在这个区域形成家居集成，批发一体的，跟整个生活配套，让住宅变成家，让房地产产业链在这个区域进行延展，在家居业会有很大的发展。我想还有二十年，到三十年的城市化进程，会给南城，尤其是周边这样的，大型的房山，我零零年在房地产做副总的时候，那个区域最好的楼盘才卖2450，现在楼面价都接近2万了。
我想将来还会有一个概念，国外叫TOD，以公共交通系统为带状的工作交通生活一体的带状模式，从这种角度来讲，交通的节点，公共设施的发展，大量的新盘，新的移民进入南城，我想未来在房地产公共设施发展的同时，家居行业一定会有很大的发展。
