2010-06-24
主持人：感谢朱主任，他认为金融商务区发展的比较模糊，但是家居企业和房地产企业已经在这个区域有所作用，我们有请北京房协的陈秘书长介绍一下南城的发展状况。
陈志：南城这个区域，我在这里居住我知道，近两年几乎没有什么太好的盘，像丽泽桥北边在修路、有一些盘，包括马连道延伸过来的区域，很多地方还没有完全拆，包括西区这边，这条路的南侧，一直到南三环，这里面还是挺破旧的，刚才凌波说了很多的概念，我个人很赞同，这个区域是一个价值洼地，毫无疑问。我有一个朋友在菜户营桥头买了房子，前一段时间问我该不该卖，我说不要卖，商机巨大，从我看到丽泽商务区一系列的规划包括其他的，虽然现在涨的很高，但是我说应该长期持有，没有卖，前一段时间市场不是特别好，主要是交易量下来了，价格并没有下来，问我有没有问题，我说没有问题，我说丽泽区还没有动呢，所以从我个人来看，丽泽商务区应该给住宅带来了巨大的商机。
从住宅来说，对南城的家居产业有一定的商机，这个是毫无疑问的，就像凌波说到的，这块怎么做，是区政府为主做还是市政府为主做都不清楚，包括我知道的一些地块还没有，我曾经在新京报的论坛上说到南城计划的时候，我说政府什么时候把钱投下去了，这个区域才可以起来，但是往往政府等着企业投钱，刚才我看到丰台区政府说的招商政策，我也想起了以前中国政府在香港的招商，究竟能不能起来，以后能不能随意的配置资源，不知道，能不能给企业减免所得税都不知道，这是下一步的改革重点，我真不知道丽泽商务区的金融概念什么时候可以打造出来。刚才都说到差异化的问题，金融街已经形成了这么多年，我知道那个区域是怎么形成的，当时拆迁费了很大的气，而且我们为金融街的拆迁西三环河边的一大片准备了，对于没有形成，那一片就卖了，起草的报告经我手过，然后经过北京市主管旧城改造工作报告，对金融街的改造就是那样的，对那里的百姓进行集中式的拆迁，搬迁到通州，那里可是寸土寸金之地，老百姓挪走了。现在按照这个区域，如果新的拆迁法出来以后，我们的城市拆迁成本会有多大，不知道，一定是一个天文数字，所以我想我们家居的这些产业链应该更好的立足于住宅市场。如果说我们寄希望于整个金融产业区的形成，差异化的服务，错位的服务都形成了以后，我估计是二十年以后的事儿了。
另外，现在房地产的宏观政策，会不会在商业地产做一种倾斜还没有看出来，包括我们的信托基金，刚才大家都提到了对金融方面的一些特殊政策，包括商业地产的特殊政策能不能出台，现在所有的房地产条例除了这次房地产的调控是直接指向住宅的，其他房地产调控都是一刀切的，商业地产好不好都扔过来，所以商业地产的发展是滞后于住宅地产发展的。能不能独立出来，作为一种产业培育，这个还要看国家在这方面的政策性、思路性，包括“十二五”规划的东西，所以今天看未来，很模糊。不敢乐观的说丽泽商务区的金融概念的打造会是什么样的，先看看“十二五”规划吧，一个是国家的，一个是北京的，看完了再说这个区域，有没有像凌波说的有什么对金融方面的特殊政策。当然了，北京应该看好，长期看好，短期不看好，长期是什么呢？北京的金融是国际性的，不像香港、上海、天津等等，北京是具有国际性的，像北京过去一旦算帐的时候就说总部经济，国家中字头大型的国企几乎都在北京，我们算住宅产业的时候，只要一个处长在北京买一套房子，市场巨大。当然了，商业地产这块，总部拉动，经济拉动还是有潜力的，所以这块不能说不好，只不过现在所希望的政策性的支持，受政策的影响还是很大的。短期不看好、长期看好，谢谢大家。
