2010-10-21 其他
新浪家居三宝讯：9月29日楼市二次调控(简称“国五条”)出台，其中指出，“完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。”限购、限外、限贷和限价，几乎成为地方落实9・29楼市“二次调控”政策的四大招式。[推荐栏目：家居议事厅]
作为房地产行业下游的家居企业，对此次调整，又会产生怎样的影响呢？对此，新浪家居发布独家发起调查《房地产二次调控，对家居业影响几何》，此调查发布后，仅两天时间，有来自北京、天津、上海、江苏、福建、湖南等近10万网友参与。业内人士和网友也对此有着不同的看法和理解。
业内对新政对家居消费市场影响存有争议
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四成网友认为此次房产调控对家居业影响非常大，有三成以上网友持反对态度。中国建筑装修协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁在接受本网采访时谈到：“此次调控对家居行业影响不大，刚性需求决定市场。而从中国人传统观念中，拥有没房购房、小房换大房的观念，并且80后渐渐成为行业的主力，需求决定市场，市场潜力还是非常大的。”
“目前，住房问题已经成为稳定家庭和谐重要的载体。所以此次调控，国家的本意并非是打压房地产，调控房地产，让房地产行业更加理性。同时作为家居企业，应该对中央部署的文件多学习，多做企业的调整，才会更好的适应市场。”在实创装饰董事长孙威看来，房地产和家居业的关联度没想象的那么高，二者并没有太多的可比性，造成家居业对房地产市场过于敏感的主要原因可能是因为老百姓太关注房子的缘故。
东易日盛董事长陈辉则表示，此次调控给人感觉漫无天日，本来以为四季度房地产商会有扛不住的感觉，家居市场会有所好转，新政出台，相信会打死相当一批家居企业。大自然地板总裁佘学斌针对房产二次调控没有太大影响的观念给予回击，在他看来，此次房产二次调控，尤其上海宣布开启房产限购举措，造成在近两周时间，百姓很少去卖场逛市场，整个家居行业处于低迷的状态。而原本想在十一黄金周，在营销上出现小高潮的市场场景，也未能呈现。从整个地板行业的销售业绩，仅仅为去年的80%-85%左右。蓝景丽家总经理尹勃也谈到此次调控对家居业一定会产生影响，但影响幅度和范围，目前还不能估量。
六成网友推迟购房计划波及家居市场
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调查数据显示，有近6成的网友因为此次新政出台，造成推迟购房计划，也有42%的网友考虑缩减装修预算。蓝景丽家总经理尹勃认为，家居产业的市场情况与此次调控息息相关，会造成家居企业洗牌严峻，同时，买房群体少了，也会造成装修量的下降，虽然主打二手房装修的市场会有上升空间，但整个市场还是呈现下滑的趋势。
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在东易日盛陈辉看来，每年房产的成交量都在做下调，都在做缩减，装修量严重下滑。大自然地板总裁佘学斌也谈到，此次调控虽然会让北京、上海、深圳等城市二手房装修市场呈现上升趋势，但从全中国整体的城市考虑，并不乐观。
市场转冷但不会出现家居降价潮
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在调查中，有近五成的网友认为此次房产新政出台会让家居产品价格大幅下滑，但家居企业一致认为，大幅下滑的可能性是不现实的。目前受原材料价格上涨，以及人工成本的提高，即使遭遇市场冷淡状态，也不会产生大幅下滑。
至于本轮房地产调控到底会给家居业带来多大的影响，业内认为，因房地产对家居卖场的影响将在三个月到六个月的时间，所以目前从卖场商家的反馈意见看还处于观望状态。很多家居企业也表示，要看中央对于此次房产政策的推进方式和推进程度，和执行力度，只有看到全国范围内的下一步应对举措，才能知道家居企业该如何应对，目前仍然处于观望状态。 (文/三宝)
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