2011-04-01 卖场
王伟认为新“国八条”释放有效家居消费需求
2011年开年以来，家居行业人士都在担心新“国八条”的出台会给下游的家居行业带来致命打击，市场可能陷入疲软。不过，红星美凯龙京沪区&西南区总经理王伟却表示，国家新一轮房地产调控政策给家居行业带来了持久发展的动力，“正是因为有力的房地产调控政策，才使得家居行业长期向好”。
“事实上，如果缺乏切实有效的房地产调控，未来投资投机购房的比例会越来越大，家居市场的有效需求会越来越萎缩。国家新一轮房地产调控政策应该说充满了智慧，打击的是过度投资、投机性住房需求，却将有效的家居消费需求释放出来。”王伟介绍说，从前3个月的市场反应来看，北京、上海、重庆等主要城市家居销售不降反升，“其中北京同比增长在20%以上，重庆更增长40%，家居行业未来发展非常乐观。”
有效家居需求得到释放
据业内人士介绍，房屋基本上5-10年会重新装修一次，平均是7年。那就意味着2000年以来购置的住房很多将在今年翻新。王伟在接受采访时表示，由于住房总量在逐年递增，2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年，这意味着今年的二次装修将比去年显著增加，二手房和旧房改造将给家居行业形成巨大的有效需求。
据悉，尽管新“国八条”出台后，新房交易量有所下降，但减少的部分更多的是投资、投机型住房。王伟认为，新政策将“把炒房之路彻底堵死”。这与以往新房开盘后相当大的比例由投资、投机性购房者购买，有些楼盘在交房数年后仍然少有人居住的现象形成鲜明的对比。“以前，一二线城市多个楼盘都有非常高的空置率，在2010年之前，特别是2008年和2009年，甚至有的楼盘出现过投资性购房超过自住性购房的案例，这些投资性购房虽然数量很大，但对家居行业却形成不了消费力。”
“新‘国八条’压制了投资和投机性购房需求，同时将2000年以来积累的投资、投机性存量房释放出来，成为家居行业的有效消费增量。”王伟认为，在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下，为获得资本收益，投资购房者势必进行打理，将其转化为居住性用房，房屋出租将会空前活跃。一组数据似乎验证了王伟的说法：“新国八条”后，出租房装修占整体房屋装修的比例都有所提升，其中北京地区出租房装修已经占到家居市场客源的10%左右，上海占比11.1%，西南地区的成都、重庆达到20%左右，杭州和郑州甚至高达30%。
“在未来相当长一段时间内，空置房将持续投入装修，成为家居市场需求的新来源。”王伟认为，毫无疑问，这对家居业是一个重大利好消息。
短期观望后市场趋稳
受新“国八条”出台的影响，房屋交易完成后直接进入装修阶段的比例将成为家居市场的另一有效需求。 不过，新房交易的变动短期内不会表现在家居市场，“因为新房要一年或一年半之后才能开始交房”。王伟表示，2011年的装修房是2009年下半年、2010年交易的存量房，而商品房总量入市并未减少的事实，则反映出家居行业的未来走向必然是在短期观望之后趋于稳定发展状态。
国家统计局的数据显示，2009年全国商品房销售面积为93713万平方米，销售额为43995亿元；2010年这两个数字分别为104349万平方米和52479亿元。“2010年比2009年全国新房销售总量增长了11.3%，根据装修的延后效应，2011年新房装修的需求不会低于2010年。”王伟介绍，这些新房入市带动的是直接家居消费。另外，保障房的加快推出使家居行业拥有了更加稳定的客源，王伟认为这类消费群购房主要是满足自住需求，给家居行业的繁荣与稳定提供了充足的市场支撑。2011年全国两会提出，要继续加大建设保障性安居工程的力度。在这次会议上公布的“十二五”住房规划明确表示：“‘十二五’期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右，今年全国将建1000万套保障房。”另一组数据则显示，在全国各类保障性住房和棚户区改造住房中，2008年完成231万套，2009年完成485万套，2010年已开工590万套、基本建成370万套。按照50元/平方米的价格计算，仅2011年的全国保障房就有5亿平方米的装修市场。
王伟表示，新“国八条”出台的根本目的在于稳定房价，当房价趋于稳定时，房屋的资产属性逐渐回归到居住属性，购房者势必将重新分配预算，加大力度改善装修。同时，购房者会有更充足的资金投入装修，提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具，这也给家居行业带来利好。在安居房、经济适用房的供应量将大幅增的背景下，低廉的房价节省下来的购房开支，势必将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家具建材的市场需求。
服务将成竞争关键点
“宏观来看，中国的城市化进程速度在加快，三四级城市、县级城市以及中西部地区的房地产会长期处于蓬勃发展状态，对家居市场基本需求形成长期支撑；恩格尔系数的逐步降低，中等收入者、中低收入者购买力的逐步提升，国内消费一直继续保持着15%-18%左右的态增长态势，以及后世博时代国人眼界更加开阔，生活水平得到提高，购房后对装修的品质和品位有越来越高的需求等因素，都是家居市场扩大的积极因素。”王伟表示，红星美凯龙基于对各种情况的综合分析，对家居行业未来的发展充满信心。
在新“国八条”实施的背景下，尽管市场容量尚在，但持币待购也可能产生暂时的市场平淡，如何争得最大的家居消费蛋糕？王伟及其代表的红星美凯龙认为，做好市场服务将成为家居企业竞争的关键点，为了争夺市场份额，要提高生产能力、加强营销力度、改善服务水平都将是企业的重要武器。
对于2011年的市场策略，王伟表示：“我们将着力做好消费者服务和引导，增强营销力度，与此同时，还将加强企业间的长期合作和双赢，谋求更加长远稳健的发展。”据悉，作为家居流通行业的领军企业，红星美凯龙已在“3・15”期间发起“感动服务”，在北京、上海、重庆三大直辖市发起“亿元家居升级补贴计划”，用最细致的服务树立红星美凯龙的品牌形象，在让顾客“感动”中赢得市场。
