姚雄伍：呼吁国家取消毛坯房政策

姚雄伍：呼吁国家取消毛坯房政策

　　张永志：谢谢曲教授的高屋建瓴的概括，相比给我们现场的企业家朋友一定会有很好的指导作用。刚才曲教授谈到了整个行业未来发展趋势，今年的市场有几个方面需要关注，一个是产业环境，房地产调控的影响，在红色经济下面对企业的经营带来一定的调整，第二个方面，我们木门这个行业由小众的行业慢慢的崭露头角，向品牌化，集约化发展，还有很多发展过程中  企业是做外销的，受利率的调整以及国内金融政策的影响对我们出国形成了一定的冲击，接下来有请梦天的姚总谈谈这个经济政策对产业的影响。

　　姚雄伍：各位专家，各位同仁，还有媒体的朋友们，大家下午好！我先讲一下，木门行业这几年确实面临着很好的发展机遇，但是木门这个行业的发展也面临着很多的困惑，我想在这里面既然是协会把我们召集起来的，我们也希望协会在这方面给予我们木门企业更多的政策上的呼吁，只有协会才有这个力量，我们哪一家企业单独的做这些工作，影响力都不够。特别是林产工业协会，在木门这个行业里面应该讲是很有发言权，在国家的政策方面能帮助我们这些企业争取一个更好的环境。我想谈这个事情就是行业出面呼吁我们国家尽早的取消毛坯房。

　　行业现在做不大，或者是我们行业的集约化程度很低，我们可以打一个比方，一个小区开发商要是盖成全装房的话，他的门的款式实际上是一样的，这样的话，给了我们哪一个木门厂做，都是一个订单，要把毛坯房卖给千家万户，就需要到市场上找很多的厂家做的话，这个门就变成了多少个散的，这个是我们从面上看是一个现象。

　　但是从国际上来看，毛坯房是中国特有的，也就是说全世界没有第二个国家卖毛坯房，应该说除了高档的别墅，既然是商品房，应该是用户买回去直接使用，你给他一个毛坯房拿回去还要重新的再进行装修，他才能使用，这个不应该叫商品房，实际上给了他一个定义，这个定义是不对的，我们从建设部了解看，真正我们国家允许毛坯房出现的是97年，94年，是建设部发过文的，在这之前我们国家也没有明确出文件，无非就是那个时候，当时的开发商用了很差的一些装璜材料，用户拿回去这些材料又不能满足用户需求的，大家就抽掉，最后变成了你既然要敲掉，我还不如不给你做，还省钱。出于这一点，当时也鉴于我们国家的国力不够，老百姓的消费水平不高，所以当时出了这么一个政策。

　　从现在看来，也有很多人做过一些调查，包括建设部门也做过一些调查，100平米的毛坯房和全装修房拿来算，一户毛坯房社会资源的浪费是在三万左右，这是专家统计过的，我们国家的毛坯房的量要这么大的话，大家算一下，这个社会资源的浪费是很大的。

　　为什么能造成这么大的浪费，也很简单，因为千家万户的装璜用料，只能买多，所以这种情况下面，浪费实际上是真的是很大的。

　　张永志：你参考精装修能不能做大，那么你们年产值多少？

　　姚雄伍：两个企业加起来6亿。

　　张永志：工装占多少？

　　姚雄伍：恒大一家去年合同订购量就是1.2亿，今年应该会达到2.2亿。

　　张永志：我们知道工程市场有两个问题，开发商作主，我们没有话语权；第二个是压价，利润很低，另外就是做工装的门没有特点。怎么解决这些问题？

　　姚雄伍：首先要把这个行业作大才能降低成本，第二个，只有你行业强大了，我们说在开发商这个地方才有发言权，实际上开发商也不是说一味的压价格，也在这里比。现在从这一点来讲，我倒是认为随着社会的发展，小厂实际上经营也是越来越困难的，困难在哪里，现在的人工成本越来越贵，我们木门行业属于传统的行业，劳动密集性的，而且相对于工作环境和条件来讲，我认为在所有的行业里面是仅高于建筑业，我们跟服装业、电子业和服务业根本没有办法竞争，我们不知道其他的企业怎么样，反正我们的企业现在感觉到80后的用户越来越少了，90后没有了，再过20年，我相信我们的木门企业在现在的现状下发展下去，你自己都找不来工程做了。首先我们应该看一个大趋势，取消毛坯房，我倒是认为有利于我们行业成长和壮大，有利于我们现在的木门企业规模化，在这个时候我们中国的木门行业才可以跟国际的木门行业有一个相对的竞争的平台。虽然现在很多木门企业也都在国外引进这种机械化的生产线，但是要是国内不给他创造一个环境和平台的话，它是没有办法生存的，根本竞争不过小的厂，到那个时候，你说反过来你的门的价格要降下来，怎么降，原材料成本才涨，工人的成本在涨，你这个东西肯定要涨。但是现在只有通过工业化，机械化，把我们的劳动环境改善了，把我们的产量和质量上去了，到那个时候自然而然的开发商就找你了。

　　我倒是认为，要是按照这种他们专门做过调研的，资源的浪费是纯粹的，谁也没有拿到；第二个，对于客户来讲，对于购买商品房的用户来说，这也是一个好事情，因为大家现在的工作都很忙，你说都要买了房子千家万户去装修，越大的城市实际上这个难度越大，特别是今后的购房主力应该是80后、90后，80、90后的人，他没有这个精力也没有能力装修房子，他也是希望开发商做精装修，对于客户的方便和节约的角度来讲，集中装修的成本是低的，我们和恒大合作的过程中，恒大的战略就是快速消费，打老百姓能买得起的房子，全装修房子装完之后一般的城市就是5000元到6000元，他说装修成本是1500元，如果减去这个竞争力还是很强的，老百姓还是喜欢全装房的。

　　对于行业来讲，我认为这个真的是一大利好的消息，你说市场都这样，哪一个企业你会呼吁社会千家万户去改变消费的习惯，或者是消费的方式，是做不到的，只有行业里面大家团结起来，我们主要还是通过协会呼吁这个事情。

　　应该说一件事情要既利于国家，又利于我们整个行业的发展，我想这是一个多赢的事情，应该是一件好事，也应该能得到上面的一种重视，所以这里面我们更希望我们的媒体朋友从各种角度来呼吁这个事情。

　　吴盛富：非常感谢姚总，关于政策方面你给大家分享了精装修取消毛坯房的观点，针对我们木门窗产业政策还有很多，从大的讲我们跟气候变化有关系，小一点讲跟环保节能有关系，还有与消费者的个性化消费有关系，原材料的政策，生产政策，产品的政策都有关系，这些政策我们一直在关注，也一直再沟通，打一个比方说，今天上午我们讨论建材下乡，就是在争取对我们行业的政策之一，这些行业政策我们协会会一如既往的做下去，你的观点我们肯定会通过一定的渠道，通过媒体传播给社会和消费者。