家居卖场租金面临下调

　　本报讯 (记者刘英潮)记者从本市多家商业地产专业研究机构获悉，今年以来，本市商业地产亮点频闪，除了写字楼和高档零售商场招租喜人外，新建的大型家居卖场也开始发力“跑马圈地”，带动了家居商圈日益成熟。不过业内人士提示，在激烈的竞争下，大型家居卖场的租金水平拉开了距离，一些传统卖场有租金下调的压力。

　　据悉，日前，位于河西区解放南路的居然之家珠江友谊店在本市召开盛大的招商活动。该店同邻近的珠江国际灯具博览中心、珠江板材城、珠江五金城、环渤海建材中心、美克美家、亚振、美宸理家国际家居、红星美凯龙河西店、登发装饰城等，共同组成天津最大的家居建材商业中心。此前，红星美凯龙东丽店的大规模招商也与附近的宜家家居等卖场展开互动，促进了家居商圈氛围的形成。

　　本市商业地产业内人士指出，在家居市场上，消费者需求已从商品品种的要求转向品牌的要求，从实用的要求转向了多功能的要求，从单一购买转向综合配套，从购买商品达到要求购物环境一系列服务。一些起点高、规模大、功能全，有特色业态模式的家居市场正加速发展。家居市场正逐渐走向市场化经营、超市化和连锁化管理的模式，商品布局讲究，购物环境改善，给商业地产发展带来新的亮点。

　　但是不容忽视的是，商业地产的租金高低是各相关因素共同作用的结果，受多种环境的影响，如商业环境、地理环境、交通环境、行业环境，还有国家的宏观政策等。但是一些家居产品厂商和经销商认为，家居卖场的供应量较大，而当前受楼市继续加强宏观调控的影响，作为下游产业的家居建材的销售量下降，一些经销商出现了亏损，他们纷纷呼吁降低卖场租金，甚至“收缩战线”退出部分卖场。在多家家居卖场扩张的同时，经销商与卖场“博弈”的结果使卖场租金价格起伏不定。随着市场份额竞争的加剧，业内预测一些中小家居卖场可能会因招商不力而逐渐被淘汰。