2013-11-26 家具 新浪乐居
昨日，央视《每周质量报告》报道，称2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。其中，包括万科、招商、恒大、富力等45家房企均榜上有名。
该报道瞬间在网上引发热议，但却也遭到了地产及金融人士的集体炮轰，直言央视报道不专业，缺乏常识。任志强连发数条微博评论直呼央视报道“愚蠢与无知”。任志强更是表示正在研究如何公开起诉央视。
新浪乐居记者第一时间采访了多家涉事房企，并得到了多家公司回应。包括万科、金地、招商等多房企表示，房地产项目要达到清算条件才需要缴纳土地 增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。万科表示，相关报道应该是源于误解，是将会计上的 “预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。
涉事房企回应：央视报道源于误解
在央视房企巨额土地增值税“欠缴门”报道发出后，新浪乐居记者立即联系了包括万科、金地、招商、华侨城等多家涉事房企。
万科在回应新浪乐居时表示，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。万科称，“预提”与“现时纳税 义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进 行土地增值税预提拨备。
金地集团财务总监韦传军也表示，“欠缴”土地增值税的说法并不合适，应将其称为“预提费用”，即“预先提取但尚未实际支付的各项费用”。
针对央视报道中金地集团26亿元的“应交未交”税额，韦传军称“不知道央视从哪里来的数据，应该没那么高，2012年未交的土地增值税是十几亿”，且“2013年清算力度较大，现在(税额)小得多”。
华侨城地产总裁陈剑则表示明确表示，目前华侨城地产应交土地增值税已全额缴纳。此外，陈剑还回应，目前公司已达清缴条件的税款正在缴纳办理过程中，同时，公司未达清缴条件的税款，一旦达到清缴条件将立即清算。而对于所涉及的具体数额，陈剑则未予以回应。
招商地产董事会秘书刘宁在接受媒体采访时表示“年报上的土地增值税只是计提，实际该缴多少要项目卖完后清算时才能缴税，因此会有一定的延后。”刘宁强调，这并非招商一家特例，而是全行业通行的做法，且税务局盯得也很紧，各家都不会在此事上有闪失和猫腻。
任志强：正在研究公开起诉央视
央视的关于房企土地增值税的报道，更是遭到一众金融界及地产界专业人士的集体炮轰。地产大炮任志强在微博上连发数条评论“炮轰”，直言央视报道 愚蠢及无知。他表示，开发商敢将应交未交土增税的数据公开，恰恰说明有其未及时上缴的合法、合理性。符合税法的结算规定。随后任志强发微博表示：“正在研 究如何公开起诉央视的事宜。”
“延期交税如无合法理由，其换来的利息收入是抵不了罚款的。只有合法才可能利用预缴与实际结算的时间差。尤其是上市公司，更不会为利息而损失股票价值。央视的无知也许给社会会造成更大伤害。”任志强在微博上这样回应道。
深圳年年丰资产管理公司副董事长张梧峰则说道：“计提不等于即期缴纳，这符合权责发生制与稳健性原则，本是会计常识，但央视借题发挥，所谓专家推波助澜。”
房地产参创始人尹香武则指出，土地增值税与普通税种不同，此税是先预缴房价的1~1.5%，竣工后清缴，之间房企只需预提！此纳税义务分两次而非一次缴清，跨越楼盘从卖到竣工可达两年或以上。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，土地增值税相当于房地产业的资本利得税。如果严格按四级累计制征收，则很多房企利润将暴减。此次，央视不惮罗列出地产巨头欠额较为鲜见，可能释放出“举刀”信号。挥刀之后，将给税务局带来压力，并最终伤及开发商。
土地增值税“拖欠门”原是“旧闻”
据了解，央视《每周质量报告》相关报道，消息来源于一篇名为《45家上市房地产公司截至2012年12月31日止应交未交土地增值税金明细清 单》的博文。该清单作者为一名叫做李劲松的律师。央视报道称，李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都 有巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。
事实上，记者调查后发现，李劲松律师关于房企拖欠巨额土地出让金的明细清单在今年4月份即在网上引起轩然大波。
根据此前中国之声《新闻纵横》报道，李劲松在总结了29家上市房企今年第一季度财务报告以后，提出质疑，说包括万科和SOHO在内的知名公司，大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额至少高达640亿元。消息一出，立刻哗然，有媒体的热议，也有房企的反驳。
当时即有多位房地产业界专家，对此事得到的共同解读是：土地增值税清算是有一定条件的，中间遇到披露财报时间节点，出现应交未交情况也属正常。
而当时，国务院参事刘桓在接受媒体采访时就明确表示，目前我国的土地增值税尚需完善，尤其是与企业所得税重合，涉嫌双重收费，因此在征税过程中，地方政府不可避免地存在诸多变通。变通背后如果单纯地把房地产企业“应交未交”土地增值税定性为偷逃拖欠，不符合事实。
