精装房或成交房“标配” 家居卖场压力骤增

家居卖场

  2015年以来，楼市利好政策的频频出台，虽然没有给下游的家居建材企业带来立竿见影的效果，但是，却有效提升了他们的经营信心。另外，据相关数据显示，在目前的北上广深等一线城市中，精装房几乎在以每年10%的速度增长，对此，有业内人士预测，未来精装房或成交房的“标配”，这对于家居卖场来说，无疑是一个天打雷劈的消息。

  2015楼市回暖 家居卖场仍旧低位运行

  经历了今年的楼市新政之后，全国楼市出现了回暖，特别是一线城市的楼市甚至出现了持续数月的增长，然而与楼市息息相关的家居市场却并没有出现回暖迹象，仍然持续着去年以来的冷清低迷。商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的6月份全国建材家居景气指数(BHI)为99.32，环比下降1.03点，同比下降6.41点。全国规模以上建材家居卖场今年6月销售额为917.8亿元，环比下降1.65%，同比下降10.41%。2015年上半年累计销售额为4979.9亿元，同比下降5.90%。整体来说，家居建材市场行情持续低迷，同比环比数据仍在持续下滑。

  根据记者对多家家居卖场的走访发现，所看到的情况与上述数据反映的情况基本一致。例如，有的销售人员三三两两地聚集在一起聊天，虽然已是中午11点，一些店铺的灯却还没有打开，有的店铺内干脆一个销售人员也看不到;即使店铺里有销售人员的，多数也是在埋头看手机。一位销售沙发的工作人员表示，现在虽然是淡季，但是跟往年比起来行情更差一些，为了压缩成本，老板已经让员工们轮休到八月底，现在他所在的这个卖场店铺，每天只有1名工作人员值班，“如果没什么客人，基本上一天都用不着开灯，中午吃饭跟旁边的店错开时间轮流去就可以了。”该销售人员说。

  对于建材家居市场持续低迷、当前卖场冷清的现状，有业内人士认为这很正常。北京某装修公司的总经理表示，每年的6月到8月雨水较多、天气闷热潮湿，因此很多业主认为这个时候装修可能会影响施工质量，特别是对于实木类家居建材的制作等有较大影响，因此都选择避开这个时期装修，造成每年夏季成为“装修淡季”。另一方面，卖场在这个时期的促销力度和频率也明显降低，必然会对客流量有影响。再者，现在网上购买小件家居产品非常方便，选准品牌即可，也没必要冒着酷暑跑趟卖场。

  精装房项目异军突起 家居卖场“压力山大”

  为什么近年来家居卖场生意冷清甚至出现萎缩状况呢?有业内人士指出，这与精装房交房比例逐年上升有很大的影响。据有关媒体报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上的新项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。

  在房地产发展较为成熟的城市中，精装房已经体现出很高的市场接受度和独特的优越性。精装房可以实现“拎包入住”，对于业主来说意味着方便、省心，对于家居建材的消费来说则意味着其在整个产业链条上被前置了。精装房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、产品生产企业、家居建材生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。

  精装房的大规模推广对于主打零售的家居卖场来说影响最大。以往它们处于家居建材企业和消费者之间，而精装房的出现则使得家居建材企业可以跨过卖场，直接面对开发商或者建筑商。这样做一方面是因为有更强的议价能力，更重要的是省去了卖场这个中间环节，这对家居建材市场的影响是显而易见的。据了解，今年6月，北京市住房保障办公室称，北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房的政策。这意味着，北京有可能在全国率先推行实施精装修的交房标准，精装修或将成为交房的“标配”。

  由此看来，精装房的推广已经成为一种趋势，未来对家居卖场的影响或将进一步显现。在这种情况下，家居卖场应该加快转型，及时捕捉市场信息，做好市场分析，制定出可行的操作方案。只有这样，才能不惧精装房的“威胁”。