2015-08-31
近日，首家香港上市及以市值计现时亚洲地区最大型的房地产投资信托基金，领汇房地产投资信托基金（香港上市编号：823）在其上市十周年之际，为进一步扩展业务领域、开拓更多商机，正式对外宣布，更名为“领展房地产投资信托基金”。日前，领展在上海举办了媒体见面会，针对媒体关心的有关领展近期重大举措的相关问题，领展高层给予了一一解答。
领展一直全力优化商场设施及服务，造就更佳顾客购物体验，推动可持续发展，为小区创造价值。领展资产管理有限公司行政总裁王国龙表示：“领展的成功是基于积极实践成为世界级房地产投资及管理机构的企业抱负，与各方持有者建立长远伙伴关系。新名字‘领展’象征我们致力发展业务，提升专业管理的决心。领展将以新品牌拓展业务，并将继续优化购物体验，缔造畅顺的运营环境，为小区注入动力，联系好生活。”
为了与小区同步成长，企业不断努力拓展业务，自去年取得基金单位持有人的支持后，领展在香港首次投地，与南丰发展(「南丰」)组成联营公司，投得观塘区商业用地，发展甲级办公楼、商场及停车场的综合物业项目；同时在获得授权在香港以外的范围进行投资后，领展于今年4月以25亿元人民币成功购入首项中国内地资产——北京欧美汇购物中心；并在最近以人民币66亿零86万元成功收购上海企业天地1号及2号，首次进军内地综合发展物业市场。
领展资产管理有限公司行政总裁王国龙在接受媒体采访时表示：“我们几年前在香港收购了两个物业后，等了差不多2年后才有另外一个收购项目。最近我们短时间内做了几个投资，从我们的角度来看，没有很急地做很多项目的投资。我们要找到最好的，在过去2年看了超过100个项目才最终选了2个。我们是长期持有一些地产项目，将这些项目的收入每一年百分之百现金流派给我们的投资者。我们一定是重资产的，没有资产没有收入派给我们的投资者，我们关注的是这些资产收入的增长前景。”
领展房地产投资信托基金是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。对于媒体关心的领展在内地的投资策略，领展资产管理有限公司行政总裁王国龙谈到，“针对办公楼和商场我们的策略是不同的。办公楼要选在一线城市市中心最好的地区，找一些周围租金增长，租客的组合和较为优质的办公楼投资。商场我们最主要是看周边的一些社区商业来投资的。”
同时，王国龙还表示：“领展的目标是要成为世界级的房地产投资管理机构。收购欧美汇购物中心是我们迈向其他市场的重要一步，有助于推动领展以可持续发展为本的投资策略。借此项目，我们也将继续提升长线收入及资本增长潜力，同时在香港及其他市场，包括国内，营运集规模和多元化一体的物业组合。”
谈及该项物业的发展潜力，王国龙指出：“这项收购属于稳健的长期投资物业，有助扩大物业组合，为基金单位持有人带来更好的回报。海淀区居民拥有全北京最高的可支配收入，而该区更是高踞北京各区零售销售额排名第二位。该商场的市场定位优越，得以把握中关村及海淀区居民的消费增长潜力，相信公司将受惠于其租金及价值的增长。”
上海企业天地于2003年底落成，其顶尖功能和卓越设计可媲美区内近年落成的最新项目。这个地标项目的优质甲级办公室部分深受跨国企业、专业服务公司和内地大型企业青睐。该物业邻近三条地铁线及四个地铁站，位于新天地发展项目的中心地段，区内配套完善，包括高端购物、餐饮及娱乐设施、太平桥人工湖及休憩公园等，临近零售热点淮海中路，顾客及旅客人流强劲，因此，该项目的零售部分也具优厚潜力。
领展管理有限公司行政总裁王国龙指出：“这项收购是领展在国内的第二个投资项目，也是集团向着收入及增长多元化的投资策略迈出的重要一步。零售业仍然是领展的主要业务重心，我们透过把业务扩展至综合发展项目（包括办公室及零售元素的资产），以抓住不同物业的增长周期，此策略与现有零售业务相辅相成，也能提升整体物业组合的质素。另一方面，此项目可提供租金收入并具备资产增值潜力，符合为单位持有人提升回报的投资方向。”
王国龙补充到，“‘企业天地1号及2号’位于上海黄浦区极为醒目的位置，为上海的地标项目。受益于四通八达的交通网络，加上邻近淮海中路的零售热点及新天地的高级商业及豪华住宅区，以及市场上对优质甲级办公室的强劲需求，都使得该项目成为极具吸引力的长线投资项目。」核心商业区优质甲级办公室未来供应有限，预计该项目极具升值潜力。”
换上崭新形象和公司标志的领展将一如既往地实践服务社群并提升其生活质素的承诺。
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领展房地产投资信托基金自2005年11月25日于香港联合交易所有限公司（「香港联交所」）上市（股份代号：823），并完全由私人和机构投资者持有，公众持股量达100%。于2014年底，领展获纳入恒生指数，成为指数成份股。领展于2004年成立，当时是香港沙士之后，香港特区政府为香港40%低收入居民，提供公共房屋福利，将旗下与公屋相连的约150个商场、约180个停车场及93个街市一拼全数出售予领展房地产投资信托基金。成立至今领展得到了显著发展，截止2014年9月30日，旗下的物业组合包括内部楼面面积约1,100万平方尺零售物业，物业覆盖范围广泛，其中六成物业位于新界地区，九龙和香港岛则分占三成和一成物业。
领展致力为顾客提供更佳的购物体验和更多元的选择，旗下的零售设施座落于人口稠密的地区，公共及私人屋苑仅数步之遥，港铁站亦近在咫尺，人流自然络绎不绝，更成为居民日常生活的社区中心。此外，领展亦拥有最大规模的停车场物业组合，拥有及管理全港约78,000个泊车位。停车场大部分位于领展旗下零售物业和众多公共屋邨附近，服务附近居民、顾客及商户。鲜活街市在香港人日常生活中是不可或缺的设施。作为香港鲜活街市的主要业主之一，领展拥有约90个鲜活街市，摊档提供一应俱全的货品，包括新鲜肉类、鲜鱼、活家禽及杂货，配合旗下零售设施，供应社区居民日常所需，并致力改善鲜活街市形象，尝试以不同的方法把传统鲜活街市塑造成为摩登鲜活街市，为社区增添生趣。
2015年1月领展首次投地，与南丰发展组成联营公司投得观塘商业用地，地价58.6亿港元，为首个办公室物业项目，并可与旗下现有零售及停车场设施组合发挥协同效应，让业务发展更加多元化，同时把握香港经济持续增长带来的机会。
领展的品牌就是要构建快乐小区，用快乐联系社群。领展拥有成为世界级的房地产投资及管理机构、服务社群并提升其生活质素的远大抱负，履行优质服务、物有所值，结伴社区、合作无间，共同创造、持续发展的使命，凭借着互相尊重、追求卓越、恪守诚信、团队精神的信念，将可持续发展、持有者利益及负责任的商业操守置于公司营运的核心位置。
领展在可持续发展范畴中的卓越表现备受国际肯定，不但连续两年获选为道琼斯可持续发展亚太指数(DJSI Asia Pacific)及富时社会责任指数系列(FTSE4 Good Index Series)的成分公司，是香港首间公司连续两年获此好评，也连续两年成为全球房地产可持续标准(GRESB)中获绿星评级，评分在东亚地区同业中名列首位，表现领先同侪。更是唯一列入RobecoSAM《可持续发展年鉴2015》的香港公司，确认领展在可持续发展方面，成为全球房地产业界中最顶尖的15%企业。此外，领展在国际碳排放项目所公布的2014年度减排评比中，按年评位居香港及东南亚企业之冠，并获选为「香港区年度最佳增长企业」。
