2018-01-25
2017年，随着中粮、碧桂园等地产大佬入驻台州，加上市区城市改造进程的不断加快，房价不断看涨，台州各地的房地产市场出现了持续火热的状况。
那么，属于房地产下游产业的建材、家具、电器等产业，是否借着房产持续升温的顺势，迎来销售旺季呢？
建材装修市场反应冷淡
房地产的持续火热必将会带来下游产业的红火，但事实上，2017年房产市场的持续升温，给下游产业带来的红利并没有立竿见影，业内专家认为，建材装修市场迎来红利可能需要一个过程。
1月16日，在椒江洪家装饰城附近的闵泉石材门店内，销售人员老赵倚在大门，边吃着红枣边皱着眉头说：“最近几年的行情不太好啊！”
闵泉石材走的是中端路线，老板王素花介绍说，房地产市场现在比较火热，但建材市场的反应没那么快，去年的行情比较稳定，并没有多大增长。
“预计2018年会比往年好一点。”王素花说，但也不排除意外，以后政府鼓励房子精装修，一旦精装修房子推出后，或多或少会影响我们这些散户的经营。
位于洪家装饰城一区的宝瓷顶级瓷砖会所，老板唐正飞告诉记者，他们走的是高端系列，瓷砖都是来自意大利的进口产品。
“因为我们走的是高端路线，所以针对的消费者相对而言比较小众，如企业家、银行高管等。去年房地产的升温并没有给我们带来多少实质性的影响。”唐正飞说，但由于顾客稳定，店里的销售也是处于稳定增长的。
此外，唐正飞也表示，她另外一家瓷砖店即将开业。不同于宝瓷顶级瓷砖会所的高端系列，另外一家走的是中端亲民路线，“不知道届时能否赶上房地产看涨行情带来红利的好时机。”
洪家装饰城作为全市规模最大的几个建材装饰中心之一，占地7万多平方米，入驻品牌200多户，走的是主材精品品牌路线。
“去年，由于椒江‘一江两岸’的提出，老城区升级改造，拆迁带来的结果是一手房很畅销，消耗了不少库存；另外一点，随着碧桂园、中粮等大房地产公司的入驻，也推动房产的持续火热。从去年来看，我们洪家装饰城总体的销售额上是在增加的。”洪家装饰城总经理张凌介绍说，随着交房率的递增和城镇化进程的加快，特别是椒江的建材市场受房产火热的影响，或许会在2018年越来越明显。
在建材装修市场方面，石材和陶瓷作为两大基本材料，张凌表示，这两块材料最能反映房地产回暖带来的红利效果。
家具销量稳中有升
“去年第六空间增长的幅度比往年要高，但我认为这不能归功于去年房地产市场的火热。作为下游产业的家具行业，受房地产市场的影响是没有那么快的，或者应该说没有那么直接的效果。”台州第六空间国际家居企划部主管郑露说。
第六空间国际家居走的是高端路线，郑露认为，这几年家居整个行业处于成长期，随着消费者对高品质家居的追求，刚需客户是非常稳定的，所以2017年的增长主要来自刚需客户群体。
“当然，房地产市场的持续升温，肯定会给家居行业带来一定的红利。最直接的一点就是，交房率的提升对家居行业的影响很明显。”郑露说。
班兰家居的店长干方敏也认同郑露的观点。2015年开业以来，去年是班兰家居销量最好的一年，达到了200套，在整个第六空间的销量中名列前茅。
“根据我个人的了解，去年的消费者大多数是2014年、2015年买房的刚需客户，从购房到交付需要两至三年的时间，而去年的增加量应该正是前几年的刚需释放出来的。”干方敏说，去年房地产升温带来的红利可能要推迟到一两年后。
在拉卡萨国际家居负责人王正韩眼里，去年房地产的良好势态对家居行业的带动还是有明显利好的，“去年，我们的销售属于稳中有升，卖出了80多套，涨幅并不多，但也算是一个很不错的成绩。”
王正韩认为，随着轻装修、重装饰的流行影响，越来越多的客户将软装推到了硬装的前面。也就是说，很多人选择在装修之前就开始看家具，根据家具的喜欢来确定装修风格。
“去年我们的客户基本上来自三区和温岭，这些消费者所在的楼盘都是最近几年比较高端的小区。”王正韩说。
红星美凯龙椒江大桥店的总经理林聪元表示，去年家居的整个销量较往年有了比较明显的涨幅，这主要得利于椒江老城区的拆迁改造跟房地产市场的火热。
“特别是‘一江两岸’的打造，拆迁工程推进，加上我们离老城区比较近的地理优势，随着一手房源的畅销，不少刚需消费拉动了去年销量的增长。”林聪元说。
高端电器销量保持增长
1月16日上午，位于椒江解放南路的浙江国商广场，西门子厨房电器的组柜内，销售人员忙着给三四对不同的年轻人介绍着电器的功能。
“随着2017年房地产市场不断升温，期房交房率的提升和现房刚需的增加，对电器市场的利好显而易见。”浙江国商电器（解放南路店）总经理徐阳说，加上最近几年消费者对产品品质的追求，也推动了高端电器的市场销量。
徐阳介绍说，从最近几年电器的发展行情来看，大众对电器的需求逐渐从低端朝着中高端发展。
除了厨电，冰箱从原先的两门、三门冰箱变成了更大容量、多门、对开门等智能网络冰箱；洗衣机从7kg的容量扩大到8kg至12kg；电视机也从单纯的大屏朝着QLED、OLED等高端智能发展。
“在2017年，尽管我们的销量总体上没有提升，这也是受市场饱和度的局限，但是我们的销售额是在明显增长的，因为消费者市场对产品品质的追求是在逐年提升的，高端电器推动了我们的产品单价的上升。”徐阳解释说。
在格力空凋的组柜区，给销售人员陶剑利印象最深的是，去年高端系列的中央空调销量大幅提升。
“去年夏天特别忙，最多一天我们卖了将近200套，消费者都是台州经济开发区的几个高端小区，比如紫薇花园、江南首府等。”陶剑利说，去年以中央空调为主的高端空调销量涨幅也比较可观。
同样在销量上有所上升的还有冰箱。在三星冰箱组柜区，销售人员朱晓云告诉记者，2017年卖得最好的就是进口冰箱，特别是智能互联、远程调控、温度可调、独立运行等云循环系列的冰箱卖得特别火热。
尽管厨电、冰箱、空调等家电在销量上保持了增长，但在电视机方面，TCL电视组柜的一位姓林的销售人员介绍说，这几年电视机行情不好，2017年电视机的销量并没有增加。
“一方面是电视机的市场已经饱和，另一方面现在电视机大多只是摆放，属于装饰，真正看电视的人并不多。”浙江国商电器（解放南路店）副总经理李建军介绍说，在去年的销售过程中，增加了不少高端的刚性需求客户，这一部分消费者也拉动了一定的高端电器销量。（来源：台州日报）
