2020-04-20
伴随着国家和地方“全装修”政策的落地和深化，在过去的几年内，房地产精装修市场得到了快速的增长；然而，到了2020年，一场突如其来的新冠疫情，对全国的各行各业都造成了一定的冲击波。从短期来看，像餐饮、零售、交通、旅游、娱乐等行业面临较大冲击，且不可修复，线上经济虽然在一定幅度缓解短期冲击，市场催生新业态，但因经济增速下行压力较大，预期2020年短期增长有较大压力；从中长期来看，随着国家政策的出台，经济会得到部分修复，乐观估计不会有太大的影响。
而精装修市场也同样收到了疫情的冲击，原先预计新开的各地楼盘售楼处大都处于封闭状态，众多房地产企业很多都改用了线上销售方式来促进销售。据奥维云网地产大数据调研数据显示，2020年2月新开盘的精装楼盘项目线上销售仅为4个楼盘（*），2020年1-2月累计新开盘项目仅为244个，与去年同期相比，下滑了58.6%。
在一片下跌的精装开盘配套厨电产品中，作为“健康高品质生活必用家用电器”的洗碗机产品却在萧条的住宅精装配套部品的市场，逆市增长，成为了少有的一丝亮色。
根据奥维云网（AVC）监测Top300城市研究显示，2020年1-2月的开盘的精装房源22.2万套,同比下滑56%；而精装洗碗机市场配套率已经从2016年的1.9%,提升至现在的7.8%，配套量为1.7万台，与去年同期相比，增长了19.1%。
2020年1-2月精装修洗碗机市场配套量1.7万台，同比增长19.1%。
截止到2020年1-2月,配置了洗碗机部品的精装房源项目共开盘了1.7万套，同比增长了19.1%。洗碗机部品配套率为7.8%，与去年同期相比，提升了4.9个百分点。
西北、华南领先增长趋势，同比增长均超过3.8倍
从区域属性来看，增速最高的是西北区域，同比增长达4.77倍，主要是西北区域历年的精装洗碗机配套基数小，份额不高，而本期的配套量大，一下就拉高了整体的增长趋势，而配套率则居七大区域榜首，高达32.8%；其次是华南区域，其精装修洗碗机市场份额为17.2%，同比增速为380.4%，配套率为5.8%。
另外，在七大区域的结构分析图中，我们看到增速最明显的是西南区域，该区域的精装修洗碗机市场分从2016年的0.3%，一步步扩大至2020年1-2月份的23.5%。与去年同期相比，该区域增长了63.2%，配套率高达16.2%。
精装洗碗机市场在新一线城市得到了更广泛的认同，份额占比达50%
从城市等级来看，2020年1-2月精装洗碗机市场在新一线城市更能得到消费者和开发商认同，份额最高，达50%，如成都市（15.1%）、西安市（10.3%）、重庆市（5.7%）、南京市（5.7%）、杭州市（5.3%）；
其次是三线城市，份额达23.8%，如淮安市（6.8%）、湛江市（5.7%）、宿迁市（5.2%）；
另外，一线城市与二线城市份额均在12-13%左右。
疫情后，多管齐下助力精装洗碗机获得更好的市场培育机会
对于洗碗机市场来说，疫情的爆发让普通消费者的诉求发生明显的改变，疫情带给大众更多关于健康的关注，大部分人都对饮食健康有了更深入的思考。
在更多的人回归厨房的同时，也感受到了健康饮食带来的生活方式的变化，进而带动健康杀菌、清洁消毒类厨电产品（包括洗碗机市场）的消费普及和功能升级。
疫情发生后，国家卫健委高级别专家组成员、中国工程院院士李兰娟在接受公开采访时表示：“洗碗机、消毒柜等能够预防传染病通过消化道传播，是餐具、食物消毒的有力武器。”由此掀起大众消费者对餐厨清洁消毒的重视。
而从奥维云网（AVC）零售端的监测数据显示，2020年前两月（1月1日-2月29日）厨电产品的累计销售，洗碗机线上销售额同比增长43.59%，线下销售额同比增长9.59%。
为了迎合这种消费趋势，产业上游不少企业已经开始加速研发消毒抑菌功能，从消毒的方式、强度，使用便捷度及降低副作用方面，提升厨电产品的消毒科技水平。
从另一方面来说，因消费者购房人群更趋向于年轻化，他们在追求智慧、舒适、时尚、健康、高品质生活的同时，也引领着时代消费理念的变化，倒逼着开发商在精装修市场更关注健康类精装厨电配套产品。据大河报线上调研数据显示，“30%被采访者要求增加洗碗机+消毒柜安置空间”，方便配置洗碗机和消毒柜产品。因此，在未来住宅中，人们不仅要求更好的住宅，他们对环境、健康、智能化类的产品也更加的关注，因此健康家居、舒适家居、智慧家居将成为未来住宅主流发展趋势。2020年的新冠疫情，将会加速住宅精装修厨电标配（包括洗碗机）的升级和迭代，精装洗碗机产品将得到更好的市场培育机会。
对于精装修市场而言，在当前国家各级政府部门对于房地产的政策“要坚持房住不炒的定位，落实房地产长效管理机制”、同时“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等情况下，精装修市场虽然也受到了一定的波及，但作为其精装修配套市场的部品—洗碗机市场规模依然呈不同程度的增长态势，精装修楼盘配备洗碗机将与其他精装部品一起成为提倡精装修“健康高品质生活”的重要卖点，也将会给众多的洗碗机企业带来更多的市场机会。而根据目前房地产精装修洗碗机市场的表现，以及政策对精装修市场的持续推动，奥维云网（AVC）预计2020年房地产精装修洗碗机市场规模将有望达到30万台的规模。（来源：奥维云网）
