2015-06-16 新浪家居
相对于一手房，二手房的装修更有讲究。二手房翻新的过程中总会有着各种问题的出现，这些问题实在让很多人为之而烦恼。如何避免这种种问题的产生呢？以下就由小编为大家介绍一下二手房翻新的误区，让大家更有效地避免在翻新过程中问题的发生。
二手房翻新
Part1：墙面翻新有误区 拆改细节须注意
墙面影响的是房子的整体形象，墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等，这些施工步骤都不能忽视。
随意拆改墙体结构
误区：所有非承重墙都能拆改
常见误区：很多人会认为，房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。
就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。
应对方法：墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用
应对方法：墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果！又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。
不铲掉旧墙面
误区：二手房墙面看起来还很新
常见误区：二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉！
应对方法：如果只装修了一两年的房间
应对方法：如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。
墙体渗水不重视
误区：墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事
常见误区：墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。
应对方法：施工时要求施工人员着重对基面进行清理
应对方法：施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层。
饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。
Paart2：舒适地面巧翻新 看地面装修误区
地面翻新的施工经常因人而异，许多人觉得根据自己的喜好来装修就可以了，可是这往往让翻新工程留下遗憾。
所有地板都能翻新
误区：所有地板都能通过简单打磨上蜡处理来翻新
常见误区：很多人都会认为，木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在翻新了以后才发现，翻新后的地板不仅不美观，密合度甚至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。
应对方法：根据地板材质的不同用想赢的方法来进行翻新
应对方法：小编为大家列举三类常见的地板翻新方法。纯实木地板，纯实木地板是完全可以进行翻新的，有一些地板品牌厂家就可以提供翻新，只是要收取一定的费用；实木复合地板，实木复合地板能否翻新就取决于地板面层的厚度，因为打磨是一定会降低面层的厚度，如果面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，势必会影响到实木地板的使用寿命。
一般说来，三层实木复合地板，大部分产品的表层厚度在4毫米左右，这样的地板在经过翻新后，是不会影响到地板中间层的；强化复合地板，强化复合地板是用木屑压制而成，表面贴有一层三氧化二铝耐磨层，厚度很薄，像这种地板是不能进行翻新的，当磨损或遭到破坏后，只能更换新的地板，否则会加剧地板老化。
厨卫翻新不须检查防水
常见误区：在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水
常见误区：在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水。但是这个细节是十分重要的。一是因为厨卫是家庭日常用水最频繁的地方，经常会有积水；二是厨卫往往管道比较多，管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏的。
应对方法：翻新时要注意整平、清洁基面杂物、污油
应对方法：翻新时要注意整平、清洁基面杂物、污油。突出的地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。
在涂抹时，用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超过1mm;前一次略微干固后再进行后一次涂刷，前后垂直十字交叉涂刷，涂刷总厚度一般为1-2mm;如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润后再刷。在完工后必须要进行淋水试验。
拆旧时不注意落水口的保护
误区：落水口总会让业主忽略，在施工时没有注意保护好落水口
常见误区：落水口总会让业主忽略，在施工时没有注意保护好落水口，时间一久落水口去水不畅，水往外涌出，这可就让不少人头痛了。
应对方法：在施工时要求施工人员在落水口的地方做好标记
应对方法：在施工时要求施工人员在落水口的地方做好标记，并要求施工人员对落水口做好保护，以免堵塞。
Part3：家居安全有保障 水电施工多误区
水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一，要怎么才能更好地解决呢？又小编为你们支支招吧！好的水电装修不仅让家居更美观，还为家居用水用电安全提供了保障。
旧房水电路不更改
误区：旧房翻新不整改就的水电线路
常见误区：上一手业主也一直在使用原有的水电路，我也可以接着使用无需更改。其实这样想的话就会留下很多麻烦噢！
应对方法：二手房翻新时水路电路必须进行重新翻新
应对方法：小编建议在装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。如果原有的管线是镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。还要检查是明管还是暗管，明管既不美观也不卫生，最好改成暗管。同时要辨别是PPR热熔管还是PB管或者铝塑管，不同水管的施工工艺不同，如果工人在焊接时没有按照不同管子的工艺进行焊接，时间一长水管很容易爆裂。
电路改造方面，旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、随意布线等现象，所以在装修时必须彻底改造。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
老旧管线不更换
误区：翻新时对老旧的水管线不进行更换
常见误区：为了可以省下翻新的一笔，线管继续使用原有的，不作更换。其实，老房及二手房由于年代较长，重新装修需要更换以前的线路，是必须的。建议在施工前要求专业的设计和施工。同时，需要根据使用情况来考虑电路的回路及线材。
应对方法：老旧管线必须及时更换
应对方法：针对强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用；电话、电视，均为墙外绕线，需要重新布置；老旧镀锌管及旧阀门会导致漏水，即不好看使用也不方便；老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降；墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜；增加必要的开关插座。
忽略乱接的电线
误区：二手房翻新时忽略对乱接的电线处理
常见误区：上手业主的插座太少，随意接线加装插座。有常识的人都会知道，家中电线不可乱接，这往往会隐藏着安全隐患。在二手房翻新时，许多人并不检查电线串接是否正确，忽略了乱接电线的情况。
应对方法：二手房翻新须检查电路串接情况
应对方法：电路这类专业的问题应该找合格的工程师为你进行布线、改装等一系列工程。切忌在原有的电路基础上随意加装改造。
Part4：装好家居“眼睛” 门窗改造要点
门窗绝对是翻新工程的又一重要部分！俗话说“门窗犹如家居的眼睛”，好的门窗施工，不仅给家居的外观增添光彩，更能让家居有良好的通风与采光。
随意封阳台
误区：二手房翻新时为了增加利用空间进行封阳台处理
常见误区：封闭阳台，改造为厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，没有阳台的通风客厅变得难以通风，采光度也变差了，更重要的是封闭阳台为厨房的油烟难以散去。
应对方法：封阳台后的空间适合做成开放式
应对方法：封阳台后的空间适合做成开放式，避免将阳台与客厅以墙体间隔，这样降低了家居的透光度。
门窗不需更换
误区：门窗还新，不需要更换
常见误区：门窗还新，不需要更换，可以省下不必要的花费。可是门窗的隐患却不是那么轻易能用肉眼看出，因此小编还是建议大家门窗要在翻新工程时更换。
应对方法：二手房翻新最好先更换门窗
应对方法：装修时，由于拆窗过程会破坏室内外墙体，最好先更换门窗，再进行下一步的装修。业主应明确选用哪一种品牌的型材？型材的品质将决定整个门窗的档次， 密封性和老化等问题，购房人不要被市场中“价格低廉塑钢门窗”模糊概念所蒙蔽。
另外，在选购时，一定要到正规的建材市场去，路边小摊儿其加工设备简陋，精度和强度 根本无法保证。尤其是塑钢门窗，他们做的塑钢门窗内衬钢质量低劣，甚至没有衬钢，其他的配件也很差。
木门翻新只需用清漆
误区：木门翻新只用清漆涂刷表面
常见误区：木门化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。但是木门翻新并非只用清漆就可完事。
应对方法：木门翻新须打磨然后清漆覆盖
应对方法：由于任何基底和材质都可以重新翻新，但是，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色的漆则无法覆盖，除非是用更深的颜色将原来的颜色盖住。如果原先是混油的，则在色彩上没有限制，想换成什么颜色都可以。
如果木门表面有破损，比如某个地方出现裂缝或者破了个坑，就应该先把被破坏的地方补上腻子，然后打磨砂纸，再刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏，可以考虑直接刷漆。
