斜杠青年∣任文凯，用设计+策划的模式撬动一片商业新天地

2018-07-23

随着国内住宅投资的退潮，资本开始物色新的投资热点——商业地产项目迅速占领大小城市的人流旺地。传统的商业项目千篇一律，同质化的竞争非常激烈，同一个城市同一个商圈相同形态的商业比比皆是。先入为主或大型开发商具有先天的优势，在体量、品牌、业态组合、客群、设计上均领先于同行。后来者及周边中小型商业必然面临激烈竞争，如何在这场淘汰战中幸存下来了？倡导“设计+策划模式”介入商业空间设计的文化新经济策划人/设计师任文凯，已经通过实践打造出一片商业空间设计的新天地。

佳兆业、中洲、成都一品集团、博盛、赛格、城市提升相关政府部门及项目都先后通过与任文凯及其华夏设计院团队的合作，实现了项目更新换代升级。这一系的成功，任文凯认为与他坚持的理念不无关系——通过“设计+”赋能传统行业迭代升级，用策划促进设计创造更大生产力。

任文凯

任文凯

文化新经济策划人

知名设计师

倡导“设计+”传统行业变革理念

主张用策划促进设计创造生产力

多年来一直致力于探索设计价值与商业运作深度结合的新玩法

擅长从商业顶层设计和创意设计的角度提升项目附加值

曾策划45天成交520个客户，震惊一个行业

2016年与佳兆业集团联合打造岭南首个设计师&匠人原创主题街区叮梆小镇，为项目总策划

曾任中洲控股项目高级顾问，策划其60万文创项目并协助项目落地

设计与策划∣沈阳佳兆业中心-好玩的公园式购物中心

在国内消费升级的大浪潮下，商业地产以爆发式的速度增长。每一个投资人都希望是第一个能占据市场先机的人。2018年，全国将有937个购物中心开业，这是一个非常庞大的体量。消费者将如何选择一个城市当中的哪一个购物中心？

沈阳，一条青年大街上汇集了国内众多顶级购物中心，商业之间的竞争非常激烈。面积达8万方的沈阳佳兆业广场也在这样的商业环境中努力筹备。任文凯和设计院“设长组”团队介入这个项目，提出了一个思路——何不在寒冬里制造一抹春色？

沈阳的冬天从9月到第二年的4月，持续将近8个月都是寒冷。冬天特别萧瑟，灰色调覆盖了整个城市，民众都不愿意在冬天出门。

任文凯和团队经过详细的商业调研和分析后，提出把整个商业空间打造成为一个好玩的生态公园式购物中心。拥有超大玻璃穹顶，阳光直射一楼，室内恒温28度，何不让大家在寒冷的季节还能有一个春意盎然的地方约会、逛街？

购物中心内设置了很多好玩的艺术装置，在顶层增加大型艺术装置进行人流引导。在洗手间、休息区、电梯厅、公共过道等区域都加入了生态绿色的互动元素。

七楼悬浮的海盗船勾起楼下顾客的探索欲望

不同形式绿意盎然的电梯厅仿佛在公园里穿梭

根据不同楼层设置不同主题的卫生间，是不是在洗手间也要来张自拍

公园式的休闲区，水雾缭绕，生态氧吧，是不是特别适合约会打卡？

沈阳佳兆业中心在2018年5月开业，在沈阳引起了很大的反响。在很短的时间里就成为了当地的一个网红打卡点，民众都喜欢来这里逛街。

所有的购物中心都希望留住消费者，带动人流，刺激消费。任文凯认为要达成这样的目的必须把设计意念融入到商业经营中，通过增加创意的、互动体验的、触动内心情感的构思。让商业空间蕴藏着文化，才能得到当地民众的认可。

设计与策划∣赛格电子市场升级改造——在商业迭代中华丽转型

随着时代的变迁，原有的商业已被新兴商业所取代。产业面临迭代升级，电子批发市场就是其一。国内一线城市电子批发市场已成了一个时代的产物，而深圳宝安赛格电子市场就完成了自己华丽的转型。

比起曾经的辉煌，接手项目时的现场多少让人感慨

华夏设计院设长组团队受到业主方委托，接手了这个商场的改造工作。赛格电子市场的地理位置比较特殊，一路之隔是36万方深圳最大购物中心壹方城，赛格只有不到5万方，如何在如此激烈的竞争中成功转型成了业主和设计团队最大的课题！

最终经过缜密的商业调研与定位，业主方确定以文教综合体为方向，集合优质教育培训品牌，结合妈妈孩子客群及部分轻餐和零售来打造。“设计如何帮到项目招商？设计如何帮助商户招生？设计如何让潜在客户喜欢并形成传播？”设计之初任文凯提出了三个核心问题。在国内，民办培训受到了很多客观限制，场地和配套都很欠缺。何不把公共区域变成培训机构的“公办配套”。最终设计风格确定为北美校园风，营造一种让顾客置身于世界一流大学的感觉，耳濡目染，与旁边差异化竞争，调动孩子的好奇心与互动性，学在其中，玩在其中。

中庭北美校园风，将观光电梯设计成美式钟楼，营造富有层次的建筑立面。蓝天白云，绿树掩映，中心广场的石板路与舞台呼应，为商户提供惬意的公共环境。

通过书柜在各个楼层穿梭，感受不一样的主题

客梯与中庭相互呼应，淡淡的美式校园风

设计与策划∣叮梆小镇——文化与商业深度结合的特色街区

商业空间如何形成差异化？是一个商业地产的投资人和策划人的都绕不过的问题，如何打造一个打动人心、赢得消费者喜欢、吸引人流的商业空间？在竞争激烈的市场环境下，好像一个不可能完成的任务一样，很多的设计师、操盘手都败下阵来。设计师不懂商业运作，操盘手不懂运用设计塑造，两者间如何契合？

任文凯是设计师出身、担任过广东设计师联盟的副秘书长，策划过一系列设计与商业的活动及项目，对于设计与策划如何完美结合落地项目早就在寻找机会。广东首个设计师匠人原创主题街区——“叮梆小镇”就是在这样的情况下诞生了。

项目地在一栋已经烂尾18年的旧楼中，作为项目操盘人，实际投资者和设计者，如何通过设计+策划的模式，盘活烂尾楼并赋予她更多的文化和竞争力？增加商业的附加值？这些都成了任文凯需要思考的问题，最终确定了”叮梆小镇“项目的定位：设计师匠人原创主题街区。设置了很多不同形式的主题街区，整合了广东省内的很多匠人进驻。为迎合更多的年轻消费者的关注，设置了很多互动体验的空间。

镇博物馆主题

镇创意园主题

镇学校主题

叮梆小镇取得了巨大的成功并得到政府及社会各界的认可。任文凯也通过这个项目将自己甲方乙方的角色深度融合，过程中遇到了很多问题也让他从不同的角度重新理解商业，重新理解设计，这些问题让他反思：如何让设计与商业结合的更加完美，如何迸发出更大的生产力？这些让他更坚定的走一条不一样的设计道路：通过设计+商业策划的模式，为商业升级赋能，给设计塑造价值支点。

实景效果

设计与策划∣设计服务民生，带来更大的幸福感

任文凯对于设计的理解：通过设计去解决问题，把设计当成工具帮助更多的人。所以很多项目在策划时就介入设计，通过“设计+策划”的模式，产生了更大的价值。罗湖区的乐园肉菜街市的升级改造项目就是一个真实成功的项目。

传统菜市场的印象：脏、乱、差；卖场的人群：大妈、小保姆、全职家庭主妇——为了能采购新鲜、廉价的肉菜，环境她们一般都不在意。白领、半全职家庭主妇、年轻的女性等对购物环境有要求的人群一般都不会到传统菜市场采购。如何把一个传统的菜市场打造成为一个既不增加租户负担，而有整洁、干净、满足环境诉求的新型菜市场呢？

菜市场改造之前

任文凯和设计院“式集组”团队通过设计的方式，把罗湖区的乐园肉菜街市打造成为“深圳最美菜市场”。整齐划一的商铺、明快的颜色、充足的光线并融入了岭南建筑的生活元素。

任文凯表示运用策划的理念进行设计的优势：硬性层面，设计师从排水系统、灯光控制系统、商户的操作便利系统，重新设计规划。采用新型防水、防滑材料，一体成型排污系统及台面操作系统，从本质上解决脏、乱、差问题。软性层面，抽取文化元素，保留人情味，采用简化的传统岭南建筑形态营造出菜市场街市的氛围，保留了浓浓的风土人情味，亦是对文化的一种传承和演绎。