2010-06-24
主持人：任总可以再介绍一下居然之家当时是怎么样入住丽泽商圈的，您对这个地区有什么自己的看法？
任成：刚才听了蔡总和戚总的发言，我有一定压力，对丽泽商圈居然之家店的希望也是比较高的，我们自己运作丽泽店的时候也要下工夫，不辜负这些合作伙伴的期望。我想说戚总和蔡总的发言确实反映了商户对南城未来的信心，我们在招商17万平米大体量的家居卖场的时候，很多人刚开始也有一定的怀疑，这么大的体量会不会因为规模的放大而带来定位的下降，当时我们很坚定，就说我们居然不管是南城、北城定位都是一致的，我们不能说因为17万平米就把卖场定位在低端市场，从招商的结果我们确实实现自己的目标，我们规划了500个摊位，来报名的将近1000多个，基本上是3：1的比例，我们根据居然的原则，入选的品牌确实保证了居然中高端的定位，这次我们还引起了一些以前跟居然没有合作，但是品牌定位比较高，产品比较有特色，过去居然比较缺的品类、资源都引进了。这个店一个是体量大，但是没有因为体量大降低定位，反映了合作者和居然之家本身共同对丽泽商圈完成未来经济发展的信心，我们今天入驻丽泽商圈有一定偶然的因素，碧溪这个项目满足了我们在南城做大店的机会，但是如果没有他，我们也会找机会扩大南城的目标，居然之家在北京四个店，以前是东西南北四个角，只有南城最弱，也因为历史的原因，本身我们收购的企业体量就不大，四万多平米，从2004年收购的玉泉营店，经过这么多年的发展，我们感觉到无论是经营的规模还是硬件的设施已经跟今天的居然之家定位和要求有很大的差距，尤其跟北四环店相比，绝对的差异额也比较大，我们的经营规模很小，影响了居然之家在南城的发展，也使一些好品牌无法在南城进行销售、展示的平台，我们一直在寻找这个机会，这个项目也是跟合作者一拍即合，在很短的时间内决策拿下，投资三亿进行原有硬件设计的改造，装修，大家可以看到，半年以前这个地方还是杂草丛生，非常荒凉的物业，今天已经是车水马龙了，7月3日就要开业了，我想应该不会让大家失望，所以我们对这个项目确实情有独钟。
我们看好也不是盲目的，我们想说任何一个企业的发展都与国家的经济大环境分不开，居然之家有十年的发展历史，这十年正好是房地产行业迅速发展的阶段，作为下游行业，这几年我们发展的成果还是非常显著的。我们明显的感觉北城的消费能力和需求明显大于南城，这也是跟国家对北面发展的政策有关，我们在座的有房地产专家，你们更了解北城发展的状况，确实给了居然之家北四环店更大的发展空间。我们的效益最好的也是北四环店，在去年十万平米的店销售额达到23亿，在全国也是最大的店了。但是我们也知道北城的发展受土地资源的限制，上升的空间已经受到了局限，我们想居然在北京怎么样扩大市场份额，巩固市场阵地，南城是薄弱环节，在去年上半年，北京市政府和丰台区政府明确了对南城发展的规划，我们感觉这是一个非常好的时机。下半年我们接触这个项目之后决策拿下了这个地方。
我们认为政府对这个区域的规划和政策非常重要，但是目前我们也感觉政府的规划和投资政策实施到位的还有一点慢，但是长远来看，我们看好南城有这么几个方面，一个是本身丽泽桥附近，在历史上就是一个家居建材的商圈，从家居建材的企业和卖场来说并不缺乏，缺乏的是规划，定位，这个地方过去一直在卖便宜货，不规范的商户比较多，总体规划还是比较欠缺的，随着丽泽商圈的启动，国家对南城整体规划的实施，我们想说丽泽桥附近这些入驻企业通过自身的规范，居然之家进入之后，对这个商圈规范、形象的提升会有积极的作用，我们自己是非常规范的企业，而且我们有多种业态的融合，无论是业态还是定位上，都是一个利好。
我们非常看好交通的优势，历史上这里就形成了对房山、大兴的辐射，随着交通设施的改进，还有城铁的建设，这方面的交通优势会慢慢的显现出来，我认为随着丰台区对于交通设施的改造我觉得丽泽商圈的交通优势是非常明显的。
随着房地产开发，城市化进程的推进，我想人员的素质也会提高，消费的能力也会上升，大家说了，房地产刚才说的住宅的房价达到很高了，家居建设的潜力应该是很大的。
大家刚才说了国家对南城的政策还不明朗，但是据我了解北京市政府这几年拆改的力度丰台区是最大的，政府对南城的欠帐是比较大的，所以应该在旧房的改造上政府会有很大的投入，也是势在必行的。
我们想房地产的发展必将给我们作为房地产下游的企业带来巨大的发展空间，对我们来说机遇是非常大的。我们从去年年底入驻丽泽商圈，从开始的规划、改造、装修都得到了丰台区各级政府的支持，我们首先享受到丰台区对于我们入驻企业的政策倾斜和支持，几乎是一路绿灯的，这让我们感受到政府对企业的诚意，更加大了我们在这里经营好，继续投资的信心。
最后感谢各位专家，参加今天的会议，听了各位专家的分析，对我们进驻这里更有信心了，希望各位专家给我们丽泽店将来的开业更多的支持，指导。
主持人：在座的各位媒体朋友有什么问题可以提问。
提问：刘秘书长，我想请问您，目前比较热门的家居流通行业融到的最大的一笔资金26亿，很多家居流通企业热衷于投资房地产市场、或者投资住宅市场，现在居然之家是比较专业的做自己的路，我想听听您对这个观点的看法，您怎么看这个现象？
刘晨：26亿能融，说明我们这个行业还是很朝阳，很值得期待的行业；原来是房地产行业开地，我们在上面种，现在开不出来了，我们自己想办法；第三个我们看世界五百强也有通吃的，但是很少，一般的就是卖什么的就卖什么，你只有专业才能够把你所有的长板拉的最长，所有的东西都兼容，我想吃完了可能消化不了。
提问：目前据我们所知，不管是装饰公司、家居还是建材等等相关行业在五月份之后都进入了一个销售不好的情况，那么既然在这个时候选择进入丽泽，任总是不是有具体的措施在7月3日开业的时候吸引一些客流呢？
任成：我不能评判别的企业做的怎么样，我们只做自己的主业，因为我们对别的行业不了解，我们也没有精力做其他的行业，我们感觉在家居建材做了十年了，有这么点心得、实践，我们就要做好。今年的经济形势有一点微妙，今年在经济危机刚刚缓解之后，国家出台了重大的房地产调控的政策，目前来说住宅的交易量有很大的萎缩，价格变化不是很大，但是交易量感觉有一点萎缩，很多人问我，你是赞同房子涨价还是降价，我希望活跃一点，只有需求多了才有了家装，改善住宅的需求，消费的可能。
在今年我们选择这个时机，刚才各位专家说了，国家的调控都是阶段性的，从长期来看，都是刚性的需求，我国人民仍然有很大的改善家居环境的需求，所以我想说即使阶段性的有一些困难，我们居然之家也应该凭借服务、管理的优势，凭借品牌的资源以及合作伙伴的配合，我们相信应该能克服困难。
提问：我有一个问题想问刘秘和荀老师。刚才说家居产业也是挺大的，那么为什么在商务区里面家居企业怎么老不受重视？
刘晨：可能有一个过程吧，首先家具是大宗消费品，一单下来怎么也得十多万，也是一个耐用消费品，也是品牌消费品，所以家具从产品的属性来看，应该引起所有商圈足够的重视；家具是消费文化、消费素质、时尚传送的介质，所以在高档的商务区更应该有，在高档商务区品牌对称，比如说科宝等等，在商务区就是A区了，这个都没有，肯定就是批发小商品的感觉了，家具比汽车一点都不便宜。
荀培路：业态分布在什么地方，我搞商业这么多年，首先不是某一个商务区，某一个地方排斥某个业态，而是某个业态进驻某一个地方要算帐的，他认为算的过来才可以进入，现在居然之家现在了原来的碧溪（音），碧溪的情况是什么呢，前期的销售我认为是不错的，出现问题是其他的问题，开发商资金链断了以后是另外的问题，和企业是没有关系的。居然之家选择这么一个地方，投资这么多年，我想这么大的企业肯定前期进行了调研，调研结束之后，他有信心在这个地方创造效益。不管怎么说，刚才我说了，市中心商业改造包括百货，你看一下，王府井的店肯定是高档产品，寸土寸金的地方，卖高档的才可以赚钱，劳力士手表都在那有卖，可能一年卖不了几块，就是卖几块效益都很好了。过去的自行车都在王府井买，现在自行车在我们楼下就有卖，商品不是高档的，是低档了。家具我顺便说一句，包括国美、大中的电器，现在有一个现象，高档的家用电器又回到百货商场，商家算帐，我个人也算帐，北京十年前有一个研讨会，我参加了，我住在三里河，刚好赶上福利分房，我说像我这样的人，我到长安商场去看品牌，看规格，看价格，最后翻了身以后，那时候分房子，我到西三环的国美买一个电视，便宜200多块钱，老百姓也要算帐的，整个商业业态在不断的变化当中向前发展。你说为什么不去那里，是大家算帐的结果。
刘晨：如果我们店开在大栅栏和前面的这些地方就死了，没有易达性，做我们这行，必须要保证能见度好，易达性好。
荀培路：家居挺有意思的，我最近到南方去，不单单有一个卖场，边上还有仓库，在王府井怎么可能有仓库，但是在丰台就可以，算帐算的准，形成了这样。
主持人：感谢各位领导的光临，我们以后会再提供这样的机会给大家交流，感谢各位媒体和领导的光临，谢谢大家！
（本次活动到此结束）
