2015-03-31 新浪家居
今天我还是重点给大家介绍一下洋口港的石材产业园，很多企业家都去过我们附近的若干个已经做成一定规模的石材片区，大家肯定要问，既然你们离上海这么近，为什么我们都不太了解你们？或者为什么到现在才知道有这么一个好地方。我想告诉大家，刚才我跟几位会长在交流，过去因为我们洋口港管委会侧重于政府推动的主导产业主要是石化和能源，我们这个港口成立还不到十年。我们政府着力打造的把这个产业做起来的就是石化和能源，在这两个行业当中的研究包括和企业的引导做的比较多。那么石材行业虽然从10年开始我们的远东石材带了一大批企业过去，我们一开始采取的是企业引导的方式做我们这个产业园。那么这两年周边地区，石材产业风声水起，我们刚才政府如果强力的推动一把可以带动我们这个片区，让更多优秀的石材企业找到最好的落户基地。所以在这里我给大家解释一下，为什么到现在位置洋口港这个产业园的名气不是非常大。我们这个石材产业园在我们35平方公里里面的第二期，石材板块里面，我们总规划面积，目前准备拿出一万米，目前已经初具规模的是，已经注册的是超过20家，我们洋口港石材产业在规划方面，我们重点还是先谈一谈战略规划，先谈我们洋口港开发区侧重于发展石材产业的哪几个重点的领域。经过详细的市场调研，而且主要是首先我们业内很多优秀企业家的启示，站在第三方市场的角度为我们提了非常好的建议，让我们在这个行业当中理清了一些思路。我们还是立足于上海和华东地区，面对目前的现状，同时委托专业机构对我们整个园区的产业规划和空间布局规划进行了一次充分的论证。我们有这样六大目标，我们想做成华东地区最大的荒料的仓储基地交易市场，我们国内的石材在中西部地区应该说储量很丰富，如果有一个出关口的话，将是打如东南亚市场的非常好的集散地。第二个是华东地区最具影响力的交易中心，第三个目标是依托于第一个和第二个把它做成石材进出口的贸易中心，这个我们有优势了，因为我们已经拿到了一类开放的批文，我们这个码头随时都可以进入外流。第四个目标是为了要扩大我们的市场的份额，关键的问题是我们要联合石材的企业，同行要在石材标准件方面要有更大的动作，更快的速度，我们要做成中国石材标准件的生产示范区，和石材产业的升级示范区，在这个方面我们有这个信息能够超过水头和云浮。如果做成以上四个，我相信接下来两个也没有问题了，就是中国石材价格体系中心，可以发布中国石材行业指数，同时在电商方面也一定可以做到线上线下的交易同样的火爆。那么刚才讲的这个六大目标，应该也是我们行业内部优秀的石材企业多年的梦想。非常明智的路径。因此我们作为管委会，作为已经具有一定规模的石材集聚区，一定会帮助大家完成这六大目标。
特别是从2014年开始整个房地产行业一路下滑，而且这也会是一个常态，所以整个石材行业一蹶不振。但是也倒逼出我们石材行业向家装市场进军，进行拓展。事实上我们本地因为消费市场的巨大的潜力，已经有一部分很小的加工作坊已经在做这个行业，但是规模很小，非常分散。根据我们远东石材调研的结果，就如东就有一百多家小型的石材加工的小作坊，他们都有各自的客户群，但基本上都是中低档的产品，而且很多的老百姓都不知道有这样一个非常好的成品的供应地。但是为了发展我们的家装市场，要想跟以陶瓷为代表的家装装饰行业叫板的话，发展标准件是突破的关键，在如何降低石材成品成本的问题上面，要跟我们普通的行业，包括木材装饰行业，陶瓷装饰行业都要有一定的性价比，不仅仅是光做高端的市场，要有性价比，让老百姓接受石材进入千家万户。打消一部分人对石材对人体辐射的引诱，这样逐步的分出一个行业的高中低的档次。在这个方面我们石材行业的企业家们更有发言权。我们在洋口港石材产业的发展过程当中，就按照空间规划和产业规划来布局，空间规划上面我们准备布三个地方，在岛上，就是我们的码头作业区，布置一个石材的装卸区，也可以建立保税物流园区，在石材加工贸易区里面，我们准备建四个集中片区，一个是荒料和大板的仓储，一个片区是综合加工区，一个片区是为我们石材行业的发展提供自身的什么研发和培训中心，另外当我们的生产企业达到一定的规模以后，一定会对石材的机械加工以及生产资料的辅助有非常旺盛的需求，所以我们还规划了一个石材机械和生产资料的辅助园区，这个构成了整个石材产业园里面的四大园区。最后我们为大家在新城区里面提供必要的商业，商务以及生活的配套区域，解决员工和高管的生活问题。从产业规划上面看，我们想主要打造六种业态，其中包括两种基础的经济业态，和四种支撑的业态。那这个两种基本的业态是大家非常熟悉的加工制造业和仓储物流业。
我想重点讲的是四大支撑业态，在会展贸易方面，我们去了福建的水头以及国内的其它一些地方，我们感觉制约石材业发展的不仅仅是物流和土地的问题，而是如何打造一个非常高效率的销售渠道。那么会展是一个比较好的展示的平台，我们在这里绝对不能只做传统的行业，贸易的方式，而是要借助于连锁的高端市场和贸易，会展贸易，电子贸易等各种手段，扩大石材业的影响力，增加市场份额。我们只要去看看红星美凯龙里面的这些家具业就知道，其实这种连锁式的地毯式的铺进是非常有效果的。第二天支撑业态是研发和创意，现在的家装行业需求非常旺盛，人们现在都追求一种美观，大方，整洁，因此在研发设计和创意方面，也是我们这个行业急需突破的瓶颈。像江苏地区做得非常红火的木材家具业，我们就一个小小的县城可能家具市场就有十几个，而且里面都有高档的红木家具，每一个乡镇都有一个红木基地，少则一万块钱以上，多则十几万一套。每户人家只要有一点经济实力的都要购布一套红木家具传给子孙。我们从这个方面可以感受到老百姓对于家装行业的渴望，而且南通市包括我们大的片区里面居民储蓄率是全国最高的。每年人们把从外面赚的钱带回来的，我们的银行存款当中有一半是居民存款，这说明了我们的购买力。我们从小的工人，到包工头，到老板都有的。然后我们本地人还有一个习惯就是说在本地搞民营经济搞的很发达，所以民进储蓄率很高，因为也吸引了很多的外资银行做个人理财业务。
包括以后我们还可以引导石材的新型消费，比如说高端的家装会馆，布置一些企业的总部，展厅的时候要用到我们高档的石材。比如我们有一些石材摆件，可以取代传统的木材摆件，还可以做一些石材展览馆等等，都可以在我们那边做一些尝试。第三个支撑的业态是金融电商，我们在发展传统的现代业务的同时，我们将根据客户的需求，积极的对接灵活的金融机构，发展专属的金融产品和电商金融产业，包括一些私募基金等等。我们有很多本地银行，知道这个信息纷纷主动要求我们一起来和企业家接触，都是在本地业务做得非常好的国有商业银行，有一些是股份制银行，非常积极。他们的信贷产品也是很灵活，总之希望大家抱成团做成一个规模化的产品。在电商贸易兴起的产业里面，第四大支撑业态是人才培训，曾经有一个负责设计的人员跟我讲，说我们目前石材行业的瓶颈就是缺乏人才，这里面我感觉有几类人才，一个是设计的人才，包括文化创意方面的人才，一类是我们能够用到最先进的加工技术的技术工人也是非常缺的。这个像其他的机械行业里面缺工人一样的，但是做石材的专业工人也很缺，第是用新兴的贸易手段的人才也非常少，同时还有其他的管理人才，行业细分的人才等等都比较缺乏。我们在那边如果说做到一定规模，再吸引上海这边的高校，可以做一些跨行的设计。比如说我们设计专业的，可以从工艺美术的领域转行过来，我们的技术工人，因为南通地区，苏北地区的，这些工人可以转到我们石材精细加工行业当中来。我们的销售渠道，因为我们本地做小首饰什么的，他们销售的渠道很多，如果说他们转行转到这个行业做销售，应该说还是得心应手的。所以可以引导高端的院校包括职业的培训机构，为我们这个行业提供专业的培训。这个是我们主推的六大板块。
很多企业家非常的关心，那洋口港在发展产业方面，有哪些优势呢。我们重点的推荐四个大家比较关心的问题，这四个问题，也有很多企业曾经过去吃过一些亏。或者说有很多疑虑的，那我想我们洋口港这个地方，在这样四个方面优势无与伦比，首先第一个是充沛的合法土地资源，这里面一个是合法，一个是充沛，那合法性是你拿到土地证为前提，今天我现场也比我们国土局长带过来了，因为他不是我们地方的，我想提醒石材行业的各个企业家，可能大家不是吃我们这个行政饭的，可能大家不太清楚目前国家酝酿的这个土地的风暴，就是在土地规划以及指标和违法用地方面的一次大风暴，这个风暴之严厉前所未有。希望大家首先关心一下土地规划的问题，再来关心土地指标的问题，再来关心土地证的问题，你只有搞清楚这个逻辑关系，才能关心自己到底什么时候才能拿到这个证。首先是拿到土地规划，现在我们国家是严控，基本上没有调整的可能性，因为这个是红线，全国18亿亩的耕地，目前已经岌岌可危。前两天习总书记有一个内部的通报，说你如果保不住18亿亩的耕地提头来见。我举两个例子，去年是国土部南京督察局选择江苏的两个市，一个是宿迁市，一个是淮安市，最后宿迁市被强行拆除了，这个里面是极少数是违章建筑，绝大部分是政府允许他进行建设，并承诺以后补办的，但是没有办法补办。甚至有一部分建在基本的农田里面，在这个问题上面，我感觉他们没有认识到形势的严峻。还有一个例子是贵州的贵阳，是金石石材产业园，这个园区06年开发建设，也是开山炸出来的一片园区，在贵阳的郊区，应该说这个园区已经很成规模了，但是他的土地规划始终没有调整过来，在13年的时候被国土部列为违法用地的一个典范，要对它进行违法的执法行为。在14年3月份最终没有任何的补救的措施，被查处全部拆除违法建筑。因为贵州的石材，矿山非常的丰富，他们本地的300多家企业都想把这个石材行业推向全国，据说这个贵州省贵阳市也是非常想打造这样一个片区，但是非常遗憾，最终没有能够用其他的补救措施来弥补。有的人说交点钱就完了，不是那么简单。这个必须首先要条规划，就是简单的讲，你把其他地方的肉割下来补在这个地方，第二他部里面要同意你，因为这个规划是由国务院认同的规划，不是哪个地方可以动一动的，而且基本上是卫星定位的。因此这个例子也是我最近听说这个例子以后，我感觉非常的震惊，所以回来以后跟我们的同事讲，千万不要再我们如东地区重蹈覆辙。我们只有引导你进入我认为合法的区域，然后给你提供合法的土地证。可能有一些朋友知道我们土地证是不受限制的，因为我们有一大片海域，我们2004年拿到了国家的35平方公里的海域证，然后经过十年的建设之后，每建成一块就可以换发国土证，这个当中挂牌的程序与我们内陆地区的挂牌程序是一样的。我们自己的企业目前拿到在我们这个片区里面的商业用地，在银行里面的估值已经超过200万，然后基本上可以打六折，能够作为资产抵押。我为什么要讲一个充沛，就是目前我们规划想做大这个产业链，所以我们拿出一万亩的规划区，目前是2500亩，处理我们的交易市场和堆场以外，各加工片区的空档已经不多了。所以我们接下来二期逐步的再拿出2500亩作为二期，但是这个价格已经抬高了很多。前两年进去的时候，那时候是全省最低保护价九万六，然后现在在2014年的12月份，我们已经对外公布提高了价格已经到18万2。这个已经没有办法改变的事实，而且周边地区可能比我们抬的还要高，我们往南去的地方已经超过了19，有的局部地区为了引进高档的产业，已经达到20几万一亩的工业用地的价格。而且最近财政部颁发的文件当中有一个优惠政策，也就是说过去土地返还的政策已经不去不复返了。要想拿到土地只能在其他的方面做文章，比如说高端人才引进，比如我们鼓励外贸进出口，我可以拿现金奖励你。我们2013年的进口贸易额，还有其他的一些比如说有一些市场开拓，科技研发等等方面，等等在土地优惠和税收的返还方面已经不可能再有这个通道。未来不出三年，土地价格还要涨，因为这是一个趋势，所以我们分期的抛出土地，但是这个价格只能随行就市。我们规划目前预留一万，希望能做成一个集群。如果我只拿出一千出来，这个规模做不大。但是未来它的成本应该会越来越高。
我要讲的第二个优势是潜力巨大的市场腹地，大家认为在华东地区无论是任何的消费品的市场，还是化工品的市场，还是机械类的消费市场，都是华东地区最强的，覆盖了六省一市，另外还有两三个省强烈要求加入华东地区。这个省居民的收入也是最高，消费能力最强的。在这个当中为我们带来了，有一些叫看得见的客户，有一些是看不见的客户。什么叫看得见的客户，就是我们跟现在传统的家装的行业抢夺市场，什么叫看不见的客户，就是靠我们行业的迅猛发展能够引导人们的消费。比如这个电子产品，这个电子产品过去是没有的，为什么现在成为消费的主流，因为它引导了我们的消费。比如这个平板电视机，过去都没有，为什么现在价格是越卖越贵，淘汰率是越来越快。因为它引导了消费者的消费。所以我感觉到我们还有很多潜力的无形的市场需要我们去挖掘，这个就是要靠我们行业内部来做这个文章，完全可以涉足到过去从来没有涉足到的产业领域。但是这个片区都是我们华东市场可以做的一个巨大的实验者。第三个优势是便捷的集疏运的体系，将来如果铁路运输的单价能够下来，也是可以考虑的。所以我们无论是公、铁、水，江海联运都是四通八达的。那我们叫节点到节点之间，你们到上海之间都是在最短的半径范围内，办事的效率更高。第四点优势还是完善的生产生活的配套优势。在生产方面，刚才已经看到了我们的园区规划，我们是按照科学合理，生态环保，环境优美，可持续发展的一个整体的秉承设计，一次性高起点规划，分布进行设施，并且要求无论是集散区的建设，交易市场的建设都要求高标准。那么整个园区形成气侯以后，在外部环境和园区内部环境的打造方面都力求绿色，环保，能够让人走在这个园区里面感觉到是一种美的享受。大家关心的生活，我想主要还是关心三个方面，就是居、学、医。居住方面我们有为职工提供居住的公寓，同时周边布置了一些基本的商业业态，来解决衣食住行的问题。那么学，很多企业家进去以后就说孩子也跟我过来了，能不能够为我们提供最好的教育资源。这个是绝对没有问题的，我想江苏的教育大家还是非常清楚的，而南通的教育在江苏又是最好的片区，就拿我们如东高中来讲，已经连续18年还是19年，高考的平均分全省第一，这个都是在网站上可以查得到的。对于我们落户的企业家而言的话，不光自己赚钱，关键是子女受到良好的教育。而且我们有很多优秀的教育上海都被上海挖过来了，但是我们留下来的老师还是非常好的。所以无论是基础教育，还是高中的教育，包括我们的职业教育，应该说劳动力这一块的素质都非常好。
医院这一块，我们本地的医疗的水平也能满足你们的基本医疗需求是没有问题的，有部分的医科专业还是小有名气，有一些是跟上海的非常有名气的医院有长期的合作关系，在我们洋口港已经在建设三甲医院。最后再跟大家介绍一下，为了支持石材产业在我们洋口港的发展，我们准备在六个方面，为大家提供支持。首先一个我们承诺，在园区范围内，根据我们产业落户的速度，高标准的配套建设基础设施，满足企业的需要。无论是路，河道，包括环境的打造，所有满足企业满足入住的事情我们来做到。第二个我们承诺我们想与市场连锁打造荒料与板材的交易市场，通过第三方来推动整个石材产业的发展。
第三点我们希望我们政府目前非常的鼓励创新发展，所以我们要在企业做大做强，外贸进出口，人才引进，科技创新等等方面，要出台具体的奖励的措施，引导大家能够占领行业高端，同时能扩大市场份额。第四个方面，我们想提升石材行业的档次，引导石材文化研究，比如我们建立石材文化的创意设计中心，争取上级扶持的资金地目前我们在文化产业这个领域有很多的政策，地方也有配套的政策，这个文化领域含义非常广的，也涵盖了石材行业的这个领域。
第五个方面，我们想大力的发展会展经济，举办行业的会展，政府搭台企业唱戏，扩大洋口港产业园的知名度，最后是建立第三方的服务体系，比如说我们在金融，电商，智慧物流，质量认证，包括行业标准制订，企业政策，包括法律体系的服务，配套的政策服务方面给予政府的扶持和引导，为你们提供全方位的服务，以上是我们代表管委会和政府给大家的几点承诺。我想大家通过这个短短的推荐会只能了解一部分，我还是跟大家强调两点，一句话叫百闻不如一见，希望大家以最快的速度到我们实地看看，用不了多长时间就能现场感受。第二句话希望大家抢抓机遇，能够在这个行业的扩张当中，或者有的属于转移，能够占得先机，不要等到别人赶你的时候才想到，或者有的企业还在犹豫，我到底做十家还是做十二家，你去看了以后再来下这个决心，而且下手要快，否则马上就要涨价。感谢各位！
