2015-07-22
刚刚开始半年多的中国楼市的升温过程，不能中途撤火，这一判断正在被上半年的全国GDP数据所证明。
无论是楼市还是整个经济基本面，“下行压力大“，一直是上半年令人困扰的关键词。日前出台的上半年GDP数据显示，中国经济顶着这份压力，也仅仅达到7%的增长速度。分析人士认为，从这份刚刚合格的经济答卷中可以看出，下半年楼市依旧需要加热从而提振全年GDP。
上半年GDP情况如何呢？国家统计局副局长许宪春用“缓中趋稳”来概括。他特别提示，这个“趋稳”的形成，房地产市场立了功。许宪春表示：今年上半年，我国GDP同比增长7.0%，第三产业平稳较快发展是支撑上半年经济增长的最主要因素。其中，由于房地产市场回暖，上半年商品房销售面积增速由负转正，为2014年以来的首次正增长，房地产业增加值同比增长3.3%，比一季度提高了1.3个百分点。
由此可见，上半年GDP顶住压力触摸到了7%，房地产市场的回暖功不可没。然而，我们详细盘点数据可以发现，房地产市场的引擎作用其实还远远没有发挥出来。用开车打个比方，上半年的楼市，还停留在低速档位上，仅仅是刚刚起步提速。
首先看房地产的新开工和投资数据：1-6月份，房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5%。两项数据都存在“触底反弹”的可能性：随着商品房市场成交的回升，开发企业信心有所恢复，新开工下滑的趋势会得到缓解。而目前房企重点在消化而不是投资，开发投资增速惯性下降，下半年有望触底回升。
再看房地产企业的钱袋子：上半年房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%，从5月的负增长转正，说明在楼市回暖情况下，资金面得到改观。上半年，房企拿地还是战战兢兢了：1-6月房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8%；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1%。但在6月，部分城市也开始出现高溢价地块。
房地产租售服务平台安居客的分析人士表示，得益于国家保GDP的宏观战略，今年以来，持续推进的宽松货币政策，直接成为一线及部分二线城市楼市基本面好转的根本因素。国家有意识有目标的楼市调控政策，是销售数据“大逆转”的直接原因。从去年下半年以来，取消限购、降准降息、降低首套首付、鼓励改善型需求等种种“救市”政策，均打开了购买力提升的闸门。
安居客网站的房价数据显示，上海7月二手房均价 32565 元/m²，环比上月上涨 1.67% ，同比上涨 6.52%。北京7月二手房均价 39524 元/m²，环比上月上涨 1.73%，同比上涨 4.79%。1-6月房地产市场的走热态势，正在向7月份蔓延。安居客分析人士表示，销售端的热也将带动供应端的热。从房企资金状况、土地购置面积、新开工面积等方面都可以发现，楼市回升依然存在空间。这一状况或将导致下半年的国家GDP增长战略继续紧密拥抱楼市刺激政策。事实上，目前许多城市在二套房贷款、公积金支付首付、契税减免等资金支持方面，依旧存在政策放松空间。因此，无论是中央还是地方，下半年可能还会陆续以宽松手段推动楼市健康发展。
