2019-04-04
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亲爱的小编，最近我家的老房子要翻新，有朋友说旧房翻新就是各种拆拆拆，也有朋友说老房装修比新房装修套路还多，一不留神就被坑，我该怎么办呢？
二手房翻新改造确实比新房装修更让人头痛，一方面是因为二手房在装修流程上比新房多了个拆旧的过程，所以造价甚至比毛坯房还要高；另一方面是很多家装公司要么不具备二手房改造的资质，要么嫌改造的利润较低不愿接。本期《家居帮帮忙》就来告诉你二手房翻新里面必须注意那些事项。
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二手房翻新的4个误区
误区一：水电燃气管线千万不能动
对于二手房来说，原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄，甚至本身就有不合理之处，改造时要当机立断，该改的绝不放过。而且很多老房子使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。
误区二：墙面完好可以直接刷漆
二手房墙面表面看着很好但是也会有很多细微的问题，直接就往墙上刷漆很可能造成后期掉漆、裂缝、起包等现象，因此翻新墙面最好一铲到底在重新粉刷。
误区三：地板翻新必须全部拆掉
如果是强化地板那就拆除重装吧，如果是实木地板、竹木地板等是可以通过打磨掉表层1-2毫米进行翻新的，这样及省去购买新地板的费用也避免了地板铺装带来的新污染。
误区四：电器增多买几个插排就好
随着电器设备的更新换代和使用比例增大，原有的插座无法满足电器用电需求，有人以为直接加个插排就行了，这种做法其实更容易带来安全隐患，如因插排质量不佳引发的火灾，因乱拉插排导致的老人小孩被绊倒等事情都不可忽视。
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二手房翻新的7件大事
主体拆改：主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。拆改完的垃圾，要及时清理出去到物业指定位置。
结构改造：要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗。
隐蔽工程：要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
水路改造：整个翻新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化。此处要当机立断，该养护的养护，该换的换并在工程改造完成后进行闭水实验。
电路改造：旧房的铝线必须换掉，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房改造后要达到三路供电（照明、插座、空调）。
墙、地、顶面改造：请专业人员对房屋进行实地勘察，若出现开裂、发霉、鼓包等现象要对墙地面彻底铲除，若是顶层还需考虑是否做保温层。
门窗改造：门窗如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。若是出现起皮、掉漆、锈蚀或开裂就需要更换。
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二手房翻新的20个细节
1、玄关鞋柜最好选百叶窗更透气，不会一开门就被熏得两眼冒金星。鞋柜底下要留空，可以临时放鞋。
2、客厅装吸顶灯和落地灯足够了，千万别装灯带，一年也不会开几回。
3、慎装开放式厨房， 除非你不做饭。否则中式烹饪带来的油烟，再好的吸油烟机也无能为力。
4、厨房瓷砖最好选择偏冷色调，暖色调会显得满腔油腻感。
5、水槽装个抽拉式水龙头，非常方便，平时洗菜啊、洗台面，刷水槽，分分钟搞定。
6、厨房的插座一定要装够，厨房电器越来越多，插座最好选带开关，不然湿手拔插电源很危险。
7、厨房台面最好选石英石，结实耐造性价比高。不锈钢会有划痕，大理石、人造石都不抗造。
8、水槽选择台下盆和大单槽，这样更实用，清洗起来也方便。
9、厨房只装了一盏吸顶灯，晚上做饭很容易背光，可以在橱柜吊柜下装感应灯。
10、卫生间地漏排水坡度一定要选在最低点，否则会经常积水。
11、卫生间防水一定要做好，最好是亲自验收，墙角、墙缝、管道和墙地面的接缝是验收重点。
12、卫生间瓷砖一定要买防滑的，没必要用一线品牌，二三线品牌完全够用。
13、浴缸尽量不要！使用率低而且还特占地方，更无奈的是每次放水半个小时，洗浴缸半个小时。
14、如果户型太小就别做玻璃淋浴房了，洗个澡转身都费劲，直接装个浴帘就好了。
15、卧室衣柜顶部不要留空，做衣柜就要顶天立地，不浪费空间又好打扫卫生。
16、带大阳台的客厅一定要在装推拉门，冬天保温、夏天隔热，还能隔离噪音。
17、沙发和床边的插座尽量选择带USB的直充插座，方便实用。
18、家里的地板慎选深色的，因为一落灰特别明显想偷懒都不行。
19、买防盗门就选甲级门+C级锁，至少要比邻居家看着难撬。
20、吊椅看着有情调很文艺，实际上大部分买回家之后都用来放衣服了。
好了，以上就是我们对于二手房翻新的建议，希望能帮到您。我们下期《家居帮帮忙》再见！
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