方磊：全民精装下的当代新人居 | 中国设计公开课演讲精选

用统计学数据剖析新人居精装功能设计

实战详解定制化精装设计技巧

2019中国设计公开课南昌站

跟着方磊的脚步

精装修是房地产行业发展趋势的一个必然产物，地产公司做精装修需要分析精装修现状趋势，从无到有，从简装到个性化的过程，同样也要了解精装修的优劣势。

精装修的优势：第一，省去自己装修的麻烦，第二，统一批量装修有利于环保，第三，减少过程中可能产生的纠纷，最后是售后服务的保障；

那么精装修的劣势则是：设计方式单一可选择性较弱，为了追赶工期产生的施工质量令人存疑，最后是售房单价较高。

从2016-2019年精装修套系的对比可以看到，整体来看是环比的增长，上海的外环以内必须有精装修交付，其次也会看到，目前国内的精装修政策的颁布也越来越多。

一开始我对房地产市场并不是很了解，后来因为参与了越来越多的地产项目之后，才发现设计也需要把房地产方面的调研做好，六年前万科希望我们能够进行一些研发调研工作，最终得出了这些相关的数据。

从宏观到微观来看，整体是利好状态，这与城市经济有关；从微观层面看也存在非常大的缺陷，会忽略设计的实用功能性，个性定制化不强。

目前国内精装房的发展趋势最直观的走向是硬装层面的简化处理，例如从“贴墙纸”到“刷乳胶漆”，第二点是标准化成品交付，可以实现拎包入住，第三点是定制化精装，开发商在前期就可以与客户沟通，了解到精装的个性需求。

所谓的费用分配是指进行地产项目规划时，开发商会给到设计师固定的区域面积，比如样板房，标准层的空间，电梯厅，标准间的走廊等，设计师需要在制定费用标准后再进行设计。

从前期的户型直到后期软装交付的全过程，我们会出一个费用分配表，例如户型造价是多少，会用到哪些材料，全屋设备价格，以及单房造价等，站在开发商的角度，相当于一个基础的工程指导价。精装修的每项支出我们都会提前简单的罗列好，会贴切地把钱花到刀刃上，让空间配比更合理，更加强调突出空间的比例分配。

有些设计师之前没设计过地产的项目可能会觉得这个费用分配很复杂，因为在做地产项目时很容易超预算，所以要提前站在开发商的角度把方案减掉部分配比的情况下再做重新调整，以免后期遇到问题后进行调整会造成不必要的损失。

所谓当代新人居，按照当下精装修的发展水平，已经与五年或十年前的交付标准有所不同，这里我罗列了十个大点，包括品质体系，舒适体系，健康体系，安房体系，职能体系，收纳、卫浴、玄关体系等，这些都是近两年开发商会去研究和分析的方面，从“共性”到“个性”，未来精装修的发展需要考虑到最大化。

作为地产项目设计师，需要切入的时间点要更早，有时在项目还没有真正成形时开发商就会给到设计师户型图，因为建筑设计和室内设计的角度不同，室内设计一般会把空间打散掉，不会受到墙体的干扰，只需要一个建筑的外框，而空间归零以后，每个设计师都有不一样的方式。

然后需要制定一个优化的流程，首先要考虑到地产项目的年龄段范围，家庭成员的人数，人群定位等，做完分析后再去进行“泡泡图”的优化加强，结合年龄段再进行下一步的配比。

最终落成的方案打破九宫格豆腐块的布局，用非常规的手法打造了两个空间相互弹性的关系。单纯用墙体分隔空间是一件很呆板的事情，空间需要更大的灵活性，所以将两个功能空间连接到一起，比如中西厨房，这种设计是一种对于生活方式的引导。

每个项目都会对空间材料进行选配和整合，拿到一个空间后要进行统筹考虑，整个空间的横向关系，多纬度关系，衔接度不一样会有不同的色比来强调。先做简单的脑内和图纸的架构分析，保证强有力的衔接性。很多工地试工的工人会混淆材料的使用，在有了这种材料对比分析图之后再去做后续沟通就不会犯类似的低级错误。

未来新人居需要研究居住者的生活关系，有别于常规的玄关，未来的精装房一定是双玄关，会有来访动线和家居动线两条动线关系。

卫浴空间需要探讨卫浴三件套之间的使用关系，比如台盆和马桶需要做适度虚拟的对接，其次考虑功能性，成本造价和干湿分离，尤其小户型更需要梳理这个关系。

关于背景墙，按照精装修的交付标准需要给开发商进行预演，有的连家具都不需要放，有的则需要加一些东西给后期的业主做一定的选择，而不具备交付标准的要在墙面上贴非交付标准，所以在做定制化时要考虑好调装和衔接灯具连接线的方式。 

收纳，最直观的理解就是单纯的把物品藏起来，而深层次的理解是如何更好的更科学的分列和管理物品，一个精装修住宅是由各个空间组成的，收纳的区域也会有主次，玄关，客厅，卧室，有些餐厅还会有餐边柜。

玄关收纳需要考虑的是鞋子，背包，雨伞等收纳功能，玄关最直接对接的是空间的离家或回家模式，离家模式需要拿钥匙和房卡。

卫生间收纳要考虑肥皂，毛巾架、洗漱用品的深度和高度，以及洗衣空间的洗衣机和烘干机，有些甚至会细化到成人与儿童分隔的洗衣收纳，以及女主人的化妆品收纳需求等。

厨房的收纳包括食物储藏区和活动区，从洗到切到做的过程都要考虑，甚至是垃圾筒对接的位置，这里需要重点考虑的是物料的轻重，以及空间横纵向的收纳，厨房的整体考虑会更注重细节部分。

卧室的衣帽间收纳最直观就是男主人与女主人的使用区域划分，如何融合空间需求，以及高度深度设置，最后是各种功能性的划分。

公共空间收纳需要考虑清扫物品，旅行用品以及运动器材的收纳，需要通过居住者既有的物体和即将购置的物品进行收纳设置，同时也要考虑空间的防潮性。

壁面细部

门套细部

为了研究精装修，我们花很长的时间做了细节的研究工作，这种创意型研究非常复杂，所以只适用于豪宅性质的空间，而精装房因为要考虑使用者的共性所以不太需要这种太过于个性化的设置，但有时间有预算的情况下可以作为细节打造的一种参考。

上面谈了很多精装修共性的问题，接下来会分享一个私宅个性化需求的案例。业主是一对85后年轻夫妇，从事时尚电商行业。女主人拥有许多名贵包包，男主人喜欢玩偶和潮牌收藏。类似这样的私宅不像样板房的家庭化设计，所以会有比较多实用性的设计。

延伸至顶面的哑光烤漆材质柜门内暗藏抽拉式柜体，完美整合原始空间结构，将储物功能隐藏在线条背后。女主人的包包便放置其中，兼顾实用与美学。

沙发旁摆放的限量版KAWS玩偶无疑能让客厅增加趣味性与灵动感，不经意间彰显业主个人风格和品位，而且打造出一个强有效的点，刚好跟沙发产生比较强的互动关系。

源于男主人喜爱收藏玩偶和潮牌，特意定制整墙柜体作为收藏区。扭动开关，整墙藏品随之点亮，宛如男主人精神乐园的展厅。

卧室通过随性的视觉陈列方式，铺展开实木色调Wewood边柜，呈现百宝箱似的化妆台，摆件饰品均可收纳其中。

我相信，每个家都有独属于自己的情感流转，家的设计不仅要空间形体之美，更需包容生活的多样体验。以上就是我对于精装房和私宅个性化的分享，多谢大家！