房价低落时期 是进行家居装修的黄金期

　　>>>>以下为现场实录：

　　时间：2010年7月29日上午9:00-10:00

　　地点：理想国际大厦

　　主持人：新浪家居全国主编 李燕玲

　　主持人：各位新浪家居的网友，大家上午好！本期做客新浪家居访谈间的是零点调查机构董事长袁岳。袁总，欢迎您！08年金融危机再加上今年国家对房地产的宏观调控，家居行业作为房地产的下游产业，遇到很大的波及。请您给我们做一个预测。

　　袁岳：家居行业和房地产行业之间是有一个关系的，但装修的周期和购房周期是有一个反差的。通常普通的装修会比购房周期晚半年左右，消费者买了房子一般都是半年后才装修，这就存在一个时间差。同时，家居市场有一段时间的观望，然后恐慌就会导致整个家居价格会下降。房地产相对低落的时候，从装修来说是比较好的时间。而当房地产热的时候，家居价格会上去，所以买房子合适的时候不代表是装修合适的时候。

　　从现在的楼市变动来说，8月份开始一直到明年春节这个时间段，差不多有7~8个月的时间，是房价相对低落的时间段。同时，这个时间段也是比较适合装修的时间段。但并不是所有人都意识到这一点的。现有的房子大概40%左右是投资性的，投资性房子的特点有两个表现：第一，可能考虑买新房；第二，因为价钱低，旧房这个时候是不出手的，所以都不会考虑到装修。这个市场也并不说房地产下降了家居就下降了，有一部分人会在这个时间装修，但也不是强劲的上升。

　　从近两个月的市场调查预测，年底左右家居市场还是可以的，不火热但也不冰冷，还是一个比较温和的市场。我觉得到时候市场上打折的现象会比较多，对于居住业主来说，装修是个好时机。

　　主持人：这是不是跟9月份是家居旺季这样一个自然规律有关系？

　　袁岳：对，跟自然规律有关系。同时，跟房产销量也有关系，两个规律正好会合在一起。家居行业对市场上需要装修的房子总量信心不足，事实上这个时候的装修是比平时多的。这个事很有意思，农民种菜的时候，他的恐慌都是不知道的，他能看见这个事实，但是看不到这个事实背后的规律。

　　主持人：有没有一些具体的数据能够说明咱们对这个市场未来的预测？

　　袁岳：家居行业落后的表现是不研究市场。家居行业有一种盲从性的心理，所以从这个角度来说家居行业在市场中的地位是相对不稳定的。如果人人都能看到这个预测，对商业行业是没有意义的。这个行业如果出现很多企业业绩波动，有的是该恐慌的时候不恐慌，不该恐慌的时候恐慌，这是很正常的，因为它是个随波逐流的行业。

　　主持人：这个行业也有一些相对发展比较快的企业？

　　袁岳：基本不是做家居本身的，家居平台的本质不是家居，是房地产。所以它从本质上来说，这个行业有一个交际部分，就是家居和房地产。你说好的这部分是有家居的概念，但实际上它是房地产。

　　主持人：我们也看到像一些您说的所谓的平台，我们把它叫做市场。有一些连锁性的企业，在这个时候还是在不断地做全国性的扩张，您是怎么看的？

　　袁岳：因为地价便宜。包括联想、宜家，在中国主要的重点是开店、升值，甚至是租房来开店。大家都知道，第一，你开店要开成大店；第二，要变成自建店，所以买家居赚不赚钱都不重要。