2015-07-30
每年夏季的房地产市场，一般总是天气热、楼市冷，反差明显。然而今年7月确是一个例外。房产租售服务平台安居客刚刚发布的数据显示，7月楼市量升价稳，延续了6月以来的上涨态势。尤其是需求旺盛的一线城市，再度成为全国楼市领头羊。
在全国楼市风向标的上海，安居客的价格数据表明，上海二手房均价已经连续3个月上涨，7月突破了3.2万元／平方米，比去年同期上涨了6.68%，环比6月则上涨了1.7%。在成交量方面，截至7月28日，7月上海商品住宅成交量已达169万平方米，彻底打破7月淡季的格局。
而在其他一线楼市，安居客数据显示，7月北京二手房均价高达3.95万元／平方米，环比上升1.8%。广州二手房均价突破2万元／平方米，环比上涨0.57%。值得注意的是，7月上涨态势最迅猛的，是今年的“楼市新秀”深圳，当月二手房均价突破3.98万元／平方米，环比上涨8.49%。
在新建住宅领域，上述一线城市也出现了价格上涨的态势。根据安居客房价数据，7月，北京新房均价2.4万元／平方米，连续4个月环比上涨，涨幅0.34%。上海新房均价3.22万元／平方米，环比上涨1.04%。广州新房均价1.69万元／平方米，环比上涨0.8%。深圳依旧是高居涨幅榜首位，新房均价3.7万元／平方米，环比上涨10.32%。
在其他省会城市以及二三线城市，“温和上涨”也成为楼市新常态。为什么7月楼市会出现淡季不淡的现象？安居客人士表示，7月楼市之热，并非突如其来毫无征兆，而是建立在6月楼市持续升温的坚实基础上，是上半年以来货币及楼市政策利好的持续反映。今年以来，以北上广深为代表，楼市复苏迹象明显，至6月末达到了年内顶峰。国家统计局发布数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个。销售数据也凸显出楼市复苏引擎强劲。数据显示，截至6月，全国商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，是2014年初以来首现同比增长。7月前三周，20个样本城市新房成交面积突破651万平方米，环比6月同期增长5%，比去年同期增长55%。
安居客房地产分析师表示，楼市正在进入“降供增需”的良性循环，也就是说，库存在逐渐消化，而需求则在快速释放。上半年，全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势，销售全面回暖。截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542万、18346万和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三线城市近一年来库存首现下降。
在需求端，“3·30新政”等楼市政策刺激了自住需求的释放，而宽松的货币政策带来的流动性则刺激了改善住房和投资住房的大量增长。从房地产贷款数据上可以看出坚实的购房需求，这一领域的增长通常意味着刚性需求的释放。央行日前发布的上半年金融机构贷款报告中可见，截至6月末，房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%。其中个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2%，比各项贷款增速高4.4%。这一态势一直持续到7月，造成7月的楼市继续“淡季不淡”。
不过，安居客房地产专家强调，7月楼市虽然继续升温，但目前楼市基本面尚未真正反转。在库存和价格“双高企”、宏观经济下行态势明显等大方向的制约下，预计下半年楼市成交量和价格虽仍有上升空间，但已告别“狂飙增长”的时代，进入“温和上涨”的新常态。
