2015-08-06
楼市上半年“量稳价升”虽然已成定局，脆弱复苏的供求关系以及经济下行大背景，却让市场对楼市下半年的表现充满担忧。不过，日前央行对下半年货币政策的吹风，为楼市继续企稳乃至走热又吃了一个定心丸。房产租售服务平台安居客对此分析称，央行放宽流动性，将从降低房企融资成本和降低个人贷款成本两大方面利好楼市，加之金九银十的传统旺季，下半年楼市继续温和上涨应该可以预期，但上半年个别城市楼价暴涨的局面很难重演。
7月28日，央行在官网表示，下半年仍会坚持稳健的货币政策取向，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理适度，实现货币信贷及社会融资规模合理增长，降低社会融资成本，继续支持实体经济企稳上升。
安居客房地产分析师表示，一般而言，央行是于8月上旬召开年中分支行行长座谈会后再公布下半年政策基调，今年的“提前发布”，稳定市场的意图十分明显，为后续降准降息、各种形式的再贷款等宽松流动性的政策留足了空间。更有分析人士预计，央行下半年将有一次降息，两次降准空间。
上半年房地产虽然迎来了销售回暖，但投资依然低迷。下半年即使有降息和降准“双管齐下”，对楼市究竟影响能有几何呢？
以上半年数据看，央行罕见的三次降息、四次降准的宽松政策，对楼市的影响一目了然。央行刚刚发布的房贷数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比多增1767亿元，这是有记录以来，半年度个人房贷首破万亿，凸显了大量刚需的入市和购房热情的高涨。
对购房者而言，降息意味着购房成本的大幅下调，降息通道的打开让“买涨不买跌”的购房积极性持续提高。对房企而言，双降促使其开发资金成本下降、鼓励房企积极拿地和补仓。据测算，仅0.5%的存款准备金率变化，就可给市场带来数千亿元的流动性。
当然，货币宽松最大的体现还是在价格上涨，这一趋势在全国范围内都十分明显。安居客数据显示，上半年，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到27个，环比增加7个。27个城市中，20个城市涨幅环比扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
不过，双降预期虽然会推进下半年市场持续升温，但年内价格再度大涨的可能性已经很低，“价格抄底”的窗口期也已经过去。目前，各大城市的价格上涨已经出现疲态。在新房领域，安居客数据显示，6月全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11%。但7月这一指标变为环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02%。在二手房领域也出现涨幅收窄趋势，6月十大城市主城区二手住宅均价为27461元/平方米，环比上涨2.03%。7月平均价格为28017元/平方米，环比涨幅降至2.02%。
安居客人士表示，资金宽松，对楼市价格的刺激并非是无限制的，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，导致房地产企业的新开工面积和投资增速依然不乐观。比如今年1-7月，全国300个城市出让金总额为9446亿元，同比减少34%。受制于上述压力，以及上半年多个城市房价过快上涨的透支效应，下半年楼市可能将更多出现“温和复苏”的特质。
