论开发商防水层处理之重要性

很多人现在都有一个疑问，那就是在开发商交房后，已经做过防水，而对于原防水层的类别、性能、尤其是质量没有明确的认识，有些人甚至认为不需要再做防水，这样导致的后果就是给以后生活留下很严重的漏水、掉砖隐患，给生活带来困扰，经济带来损失。

正确的处理方式为，如原防水层涂膜厚度、质量较好，原基层强度达标且二者粘结强度达标，可再原防水层上打保护后再做一道防水层，作为双重保障；如原防水层涂膜质量不达标，基层强度较低，需把原防水层完全铲掉用界面处理剂处理基层后重新做防水。下面分享一个实际案例。

现场情况如下：

项目位于湖南长沙一小区，为一新建别墅6个卫生间的防水施工，施工采用柔性灰浆，施工面积共180平米左右，客户反映在施工10个月后发现瓷砖空鼓脱落现象。我方人员上午到达现场，发现6个卫生间都有空鼓现象，空鼓断裂面为墙体基层，整体瓷砖铺贴留缝较小，现场查看瓷砖为釉面砖，使用素水泥粘贴，开发商在原基层上薄披一层素水泥后涂刷防水灰浆，客户直接在原防水层上涂刷防水，现我方防水层直接粘着原防水层和素水泥层直接脱落。

现场照片如下：

空鼓掉砖原因分析：

1、我方防水涂膜与水泥粘结层和基层原防水层都粘结良好，说明我方防水涂膜使用并没问题。

2、现断裂面在开发商所做原素水泥找平层，素水泥薄披找平后过一段时期会出现粉化情况，严重降低与基层的粘结力，相当于基层与防水层之间形成的一个隔离层，从而导致防水层与基层分离、瓷砖空鼓掉砖。

3、施工方采用素水泥贴砖，素水泥会出现收缩现象，导致粘结材料与基层剪切力较大，也会影响瓷砖的粘贴效果，加大瓷砖与基层空鼓掉砖的力度。

判断结果：

不是材料质量不合格导致的瓷砖空鼓掉砖问题，是由于其采用素水泥薄披找平后涂刷原防水层、贴砖使用素水泥所致。建议其铲掉原素水泥找平层，用界面处理剂套胶后重新涂刷防水，而后使用对应型号瓷砖胶薄贴，且贴砖时瓷砖必须按标准留缝。