建筑外墙脱落谁之责？

  “楼亲亲”后又现“墙飞飞”

  2014年11月30日下午5点10分左右，北京朝阳大悦城外墙近30平方米的外墙材料被大风吹落，砸中行人造成1人死亡1人重伤。

  建筑外墙为何如此脆弱？

  多数外墙脱落事故的主要原因是施工不当和检修维护不及时。在施工过程中，由于施工人员未对抹灰层厚度、抹灰层与结构界面处理进行有效控制，造成抹灰层与基层的粘结力不能承受重力作用，最终导致脱落。检修不达标准，致使外墙无法承受自然环境的变化也是“大风吹走一面墙”重要原因。

  加强房屋保养谨防悲剧

  外墙面脱落后，应该及时地检查和修复，避免同样的事情再次发生。

  现在诸多建筑实行的是报修制度，哪里出了问题后保修，然后才会有人上门服务。像商业建筑外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻这样的情况，很少有行人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。

  难道非要等出了事，才有人出面吗？

  我们经常看到，许多建筑外墙已经出现破损，有的还出现过脱落现象，但一直没有人管。难道非要等出了事，才有人出面吗？虹小妹呼吁，相关部门应经常对建筑的外墙面进行检查，发现问题及时维修，这样就可以避免外墙脱落伤人的悲剧发生。

  外墙脱落谁之责？

  在房屋保修期内发生的外墙脱落伤人事件，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

  如果超过保修期发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由小区物业部门承担责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。