蒙娜丽莎杨晓林：三四线城市将有更大空间

蒙娜丽莎企划副总监 杨晓林

  杨晓林：确实这次国5条的出台引起了很多的争论，有很多的猜测，包括专家媒体，包括消费者在网上都有很多的讨论，作为我个人来看，其实这种房地产的调控，从前几年国家一直在做，这次国5条出台，给大家突然感觉踩了一脚油门的感觉，但是要从好几个角度来看，我个人理解，这个国5条的政策对整个房地产的影响可能主要的一条，就是政府对这个大中型城市的城市化进程的控制，因为现在全国都在谈城镇化改革，城镇化改革，像北、上、广、深人口大城市的膨胀，带来了很多城市的问题，现在消费来看，一些县级城市，三四级市场，包括中西部地区，整体的这种城镇化水平还不是很足。现在我个人认为，政府的这种出台一系列的调控政策，可能对一线城市这种影响会比较大，但是对二、三线城市来讲，可能是比较利好的消息。因为大家可以看到，这次主要针对大型的房地产商，它所带来的影响，实际上从某种程度上来说是非常有限的，手上的资源非常多，分布在全国，从东部到西部的很多的城市，比如说广州这一块，受这个影响有点大，但是从二线城市的一些市场上面可以把这些东西都收回来，对一线城市的影响肯定相对来说会比较大一点，但是对三四线城市来说可能是利好的消息。对我们家居市场来说，因为我们是属于下游产业，它可能会有一年到一年半的滞后期，但是从长期整体来看，我们都是随着房地产走的。前两年可能在北上广，现在慢慢向省会城市扩展，会发展到地级市，县城，也有可能向珠三角、长三角经济特别发达的地区，这里面的市场竞争都是非常激烈的。