尚品宅配曾凯：房产新政影响不了刚需群体

尚品宅配营销副总经理 曾凯

  曾凯：我觉得2013年家居市场，其实与2013年房产新政无关，跟2012年的有关，因为2013年的政策对市场有一个滞后性。我们现在要看2013年家居市场是否好，跟2012年市场卖的火不火有关。从今年的新政来看，我听到一些学者预计还有细则出来，比如说二手房，现在已经是六成的首付，会不会变成七成首付，现在利率是2.1倍，现在有可能会变成2.3倍，这里面整个市场的影响，应该是分为三个不同的人群，一个人群就是二手房的人群，这里面有改善性住房的，有的是首次购业，买不起新房的，以前买了七八十平方，现在条件好了，买一百多平方的，还有一手的刚性需求，我们现在的新政，去剥夺我们房产的商品房商业价值是二手房，把商品房变成国家政策性福利的东西，去进行一个再分配，对我们一手房来说，你买第一套房这种刚性需求没有太大的政策性的调控，没有说要涨银行利息，没有提要首付，在这一块还是很宽的，有些品牌主要的群体特征，在这一块我相信影响不会太大，打一个比方，我们主要针对的群体是20岁到35岁之间，可能20岁到30岁的人更多，像这种人他们可能更多的是买一次置业，就是买第一次房，这时候房产新政对他的影响不会太大，如果说这一块，政府没有什么政策去压抑别人去买房，我觉得问题应该不大，主要是那种方向，变成比较奢华一点的，就是一百四五十平方，两百平方的这种家庭，这种客户对象，可能会在明年有点问题，但是今年问题不大，去年下半年开始房地产这种局面还是不错的。